Comprar o primeiro apartamento é um desejo comum na rotina de grande parte dos brasileiros. Esse passo importante e tão aguardado exige planejamento e cuidados, pois qualquer detalhe que passar despercebido pode virar um transtorno no futuro.
Nesta fase é normal que o comprador inexperiente receba centenas de informações e opções de imóveis. Por isso, neste artigo, vamos te orientar para saber o que avaliar antes de comprar o primeiro apartamento.
Qual é o orçamento para comprar o primeiro apartamento?
Você já conversou com o seu noivo, marido ou esposa sobre o valor que estão dispostos a investir para comprar o primeiro imóvel? Se a resposta for negativa, faça isso imediatamente.
Caso contrário, as próximas decisões são sobre a forma de pagamento.
A compra de um apartamento normalmente se divide entre financiamento e à vista. Escolha a que cabe no seu planejamento familiar e só depois comece a procurar o imóvel desejado.
Encontre uma opção que atenda a demanda
Comprar o primeiro apartamento significa se estabelecer em um local por um longo tempo. A maioria das pessoas quer dar esse passo para constituir família ou oferecer mais conforto para os filhos. Pense no seu objetivo.
Leve em conta a metragem, o número de cômodos e a localização desejada. Nesta seleção você terá que encontrar um imóvel que siga a sua linha de interesse e se enquadre no orçamento disponível.
Alguns cuidados que precisam ser levados em conta:
– Localização: Um imóvel bem localizado, próximo ao centro, tem mais chance de valorizar no futuro. Analise a reputação do bairro, como o índice de criminalidade. Evite condomínios próximos a terrenos baldios.
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– Potencial de crescimento: Assim como a localização, optar por imóveis em regiões com potencial de crescimento pode ser uma oportunidade. Converse com profissionais experientes para conhecer as regiões que estão valorizando.
– Comércio: Supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e outros comércios perto ao apartamento garantem comodidade. Para alguns compradores esses fatores podem não fazer diferença, mas se não for o seu caso, dê preferência a essas regiões.
A primeira visita ao imóvel
A terceira fase é o início das visitas aos imóveis selecionados. Esse processo é um dos mais importantes. Se for possível, leve com você uma pessoa com conhecimento técnico, que entende sobre encanamento e rede elétrica. Outra dica é fazer uma lista com características que você faz questão de ter no seu primeiro apartamento. Os apontamentos podem facilitar caso fique em dúvida entre dois imóveis.
Veja alguns aspectos que precisam ser analisados com cuidado:
– Iluminação natural: A quantidade de sol dentro do imóvel pode influenciar na hora de comprar o primeiro apartamento. Veja a sua preferência. Lembre-se que dependendo da falta de incidência solar, você vai precisar manter as luzes acesas por mais tempo e isso vai elevar os gastos no fim do mês.
– Ventilação: A ventilação é essencial para manter um ambiente refrescante e arejado. Os empreendimentos LAAR são planejados de forma inteligente considerando esse fator. Pense nesta perspectiva.
– Vizinhança: Ao realizar as visitas, tente conversar com vizinhos para saber mais sobre a qualidade de vida daquele empreendimento.
– Estrutura: Desconfie de reformas recentes. O imóvel pode ter problemas estruturais e uma pintura bem feita pode fazer com que você não note uma infiltração. Preste atenção. Quando desconfiar de algo tire logo a dúvida ou desista imediatamente de adquiri-lo.
Dê preferência para imóveis novos que tenham qualidade construtiva evidente.
O cuidado com imóveis usados
Comprar um imóvel com irregularidades pode fazer você perder o dinheiro investido. Além dos apontamentos feitos no parágrafo acima, quando for conhecer um imóvel usado, é pertinente saber o motivo da venda. Tente conversar com o proprietário e descobrir mais informações
Caso a escolha final seja por um apartamento usado e as negociações avancem você deve exigir dois documentos: A Matrícula do Imóvel Atualizada no Cartório de Registro e a Certidão Negativa de Tributos. O primeiro documento te dará elementos de identificação do imóvel, como dados de quitação ou irregularidades. O segundo vai declarar que não há pendências que atrapalhem a venda do imóvel.
Isto é, a omissão destes dados pode comprometer a segurança da transação e gerar danos, como atrapalhar a liberação do financiamento da casa própria.
Entre as pesquisas básicas sobre o apartamento, faça visitas em horários diferentes e converse com quem encontrar pelos corredores do condomínio. Pergunte se há previsão de reformas ou aumento no valor do condomínio. Tente conseguir o máximo de informações para não ser pego de surpresa.
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Faça negócio direto com construtoras
Comprar o primeiro apartamento direto com a construtora pode ser a saída para evitar dores de cabeça. Entenda a razão a seguir.
– Imóvel novo
O espaço nunca foi utilizado. Você não corre risco ser vítima de trapaças.
– Mobília
Adquirir um semimobiliado pode reduzir os gastos. Apartamentos novos em alguns casos contam com esse benefício.
– Venda na planta
Outra vantagem econômica é obter o primeiro imóvel ainda na planta. Desta forma o preço sai mais baixo, a negociação é mais tranquila e você tem mais possibilidade de personalizar.
– Financiamento
Construtoras que realizam o próprio financiamento exigem menos pré-requisitos do que as instituições bancárias. A aprovação do crédito imobiliário também pode a acontecer em menor espaço de tempo. Se você tem condições de arcar com parcelas altas, essa é a melhor alternativa.
– Comodidade
A negociação entre comprador e construtora tende a ser mais simples. É de interesse da incorporadora vender determinado imóvel, por isso, as formas de pagamento, prazos e as taxas de juros podem ser discutidas para que gere benefícios aos dois.
Vale lembrar que, independente da escolha em comprar o primeiro apartamento, ler o contrato de venda mais de uma vez é fundamental. Confira as condições e tire as dúvidas. Solicitar que outras pessoas chequem o documento também é válido.
