Como financiar imóvel pelo Santander
Nota: O artigo foi escrito em Outubro de 2018, portanto, todas as informações sobre as regras, exigências e taxas aqui apresentadas podem sofrer variações a qualquer momento, o objetivo é auxiliar você com as informações básicas que envolvem o financiamento pelo Santander, mas você pode financiar um imóvel LAAR em qualquer banco, o Santander é apenas uma das opções.
O seu objetivo é financiar imóvel pelo Santander? Então você precisa conhecer as regras exigidas e os benefícios garantidos pelo banco.
Financiar um imóvel pede cautela, afinal, estamos falando em investir dinheiro e perdê-lo é o pesadelo de qualquer pessoa. Por isso, comprar a casa ou apartamento dos sonhos não é simples e rápido. Muitas regras e informações precisam ser esclarecidas para que erros não aconteçam e causem problemas. Acompanhe e entenda como financiar pelo banco Santander.
Quando financiar um imóvel é a melhor escolha?
O financiamento é indicado para pessoas que moram de aluguel ou vão se casar e desejam obter a casa própria. Como comprar a vista demanda uma alta quantia de dinheiro em mãos, no financiamento o pagamento em prestações facilita a realização do objetivo.
Vantagens de financiar um imóvel:
- Segurança para o futuro familiar;
- Investimento feito em um patrimônio, diferente do aluguel;
- Possibilidade de usar parte do valor financiado para compra de móveis / decoração;
- Pagamento em prestações não pesa no orçamento.
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Entretanto, ressaltamos que financiar imóvel pelo Santander, ou em qualquer outro banco exige planejamento. É essencial analisar o momento de vida e verificar a possibilidade de assumir esse compromisso.
Como financiar pelo Santander
O financiamento de imóveis novos ou usados é um serviço comum entre as instituições bancárias. O processo acontece desta forma: O banco paga o valor total do imóvel ao proprietário/vendedor e depois o comprador é responsável por quitar a dívida com o banco, através de parcelas. Importante ressaltar que o imóvel não é efetivamente seu até que o financiamento seja quitado.
Para saber como financiar pelo Santander, destacamos as condições oferecidas ao cliente:
- Parcelas pagas em até 35 anos;
- Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
- Comprovação de crédito a partir da soma da sua renda com mais uma pessoa. (Não é necessário ter parentesco);
- Valor do imóvel a partir de 90 mil;
- Valor do financiamento a partir de R$ 60 mil.
Exigências do banco ao comprador
Para que o financiamento seja liberado, os bancos verificam a reputação do comprador e suas condições para quitar o contrato. Os critérios na maioria dos casos são:
- Não ter o nome negativado: Você precisa ter um histórico de bom pagador. Casos de inadimplência fazem com que os bancos fiquem em alerta e aumente a chance do processo ser recusado.
- Fornecer a documentação exigida: A documentação apresentada deve estar correta e completa. Veja a lista completa aqui. Não esqueça a regularização com a Receita Federal.
- Possuir um valor para dar de entrada: A quantia da entrada é necessária. Junte o maior valor que puder para reduzir o valor das parcelas e liberar o financiamento com facilidade.
O banco ainda pede a contratação consciente. Ou seja, você precisa assumir o compromisso de pagar as prestações de acordo com a sua realidade financeira.
Processo de financiamento do Santander
O processo de financiamento do Santander pode ser feito de duas maneiras. A tradicional é ir até a agência bancária mais próxima e discutir dúvidas e propostas diretamente.
A segunda opção é contratar o crédito via app Santander ou no site Web Casas. Nesta opção, a ida a agência será necessária apenas para a assinatura do contrato. Verifique qual condição é melhor para você, mas lembre-se que nada substitui o contato direto com o gerente.
Para entender mais como financiar pelo Santander, veja algumas exigências da instituição:
Tarifas cobradas
Ao financiar imóvel pelo Santander, a pessoa precisa estar ciente de outros gastos além das prestações. As taxas cobradas são:
- Tarifa de Avaliação da Garantia de R$ 3,1 mil* (aquisição de imóvel residencial ou comercial);
- Tarifa de Serviços Administrativos (compõe parcela);
- Seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), obrigatórios de acordo com a regulamentação do Sistema Financeiro de Habitação.
O Santander permite que essas taxas sejam inclusas no financiamento. Discuta esses valores antes de assinar contrato. É importante estar ciente das cobranças para não ser pego de surpresa.
Abertura de conta
Assim como outros bancos, para financiar imóvel pelo Santander você precisará abrir uma conta com eles. Se você ainda não tem, converse com o gerente e entenda quais são os principais benefícios. Por exemplo, no Santander, uma das condições para que a taxa de juros permaneça reduzida após um determinado período, é ter uma conta salário no banco.
Vantagens oferecidas ao cliente
Utilizar de ferramentas que permitem a comparação de taxas, formas de pagamento e condições é essencial na hora de financiar. Sabendo disso, as instituições bancárias que oferecem crédito imobiliário possuem simuladores.
Para utilizá-los é bem simples. Basta acessar o campo do simulador, disponível no site do Santander e preencher com os dados solicitados. Em poucos minutos o simulador de financiamento imobiliário responde com informações sobre o processo.
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Outras vantagens garantidas ao financiar um imóvel pelo Santander:
- FGTS no valor de entrada: No Paraná a ação é válida para imóveis avaliados por até R$800 mil, de acordo com as regras e a política de utilização do FGTS. Em estados como Distrito Federal, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo são permitidos para imóveis avaliados por até R$ 950 mil.
- Taxa de juros reduzidos nos 12 primeiros meses: Atualmente, a taxa de juros cobrada para financiar imóvel pelo Santander é de 8,99% ao ano. Para o valor da tarifa ser mantida ao longo dos anos, o banco pede que o comprador receba o salário em uma conta da instituição, mantenha as prestações em dia, entre outros.
- Opção de parcelas fixas ou variáveis: O valor das parcelas pode cair com o passar do tempo ou ser fixa. Ao financiar imóvel pelo Santander o cliente pode escolher a mais interessante tendo em vista as expectativas futuras.
Etapas do financiamento
1ª – Análise de crédito
O primeiro passo para financiar um imóvel pelo Santander é preencher a proposta de crédito solicitada e apresentá-la na agência bancária. Neste documento são requeridos dados do comprador, cônjuge (se houver), valores da operação e outros.
Após esta fase, o banco vai verificar os dados informados por você e decidirá pela aprovação ou não do crédito.
Caso você ainda não tenha escolhido o imóvel para comprar, a recomendação do banco é aproveitar esta fase para iniciar a busca. Já que a carta de liberação de crédito expira em 90 dias.
Já decidiu entre comprar casa ou apartamento? Veja dicas para tomar essa decisão.
2ª – Análise técnica da operação
Com o crédito aprovado, na segunda etapa a atenção deve estar voltada para a entrega da papelada referente à compra. Essa é uma das fases mais burocráticas.
O Santander pede documentos para a vistoria do imóvel e análise da operação. São eles:
- Documento do comprador e vendedor;
- Registros do imóvel;
- Declaração pessoal de saúde;
- FGTS (Se for utilizá-lo no valor de entrada).
Em situações específicas, como compradores estrangeiros, o Santander pode pedir outros registros e comprovantes.
Ao obter os documentos, um novo formulário deve ser preenchido e enviado ao banco.
3ª – Assinatura do contrato
Na última etapa, você precisa recolher o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis). Você terá acesso a esse documento na Prefeitura Municipal.
Logo depois, é necessário registrar o contrato de compra no cartório e devolver ao Santander uma via registrada e matrícula do apartamento.
A garantia a favor do Santander tem de estar informada no documento, para o banco pagar a quantia ao vendedor.
Dica – Encontre imóveis financiáveis pelo Santander
Se após a leitura deste artigo, financiar imóvel pelo Santander está nos seus planos, procure por imobiliárias ou construtoras parceiras do banco. Esta escolha pode garantir mais agilidade nas negociações.
A LAAR Construtora possui um extenso portfólio de empreendimentos com preços variados. Além disso, a empresa tem um bom histórico de relacionamento com o banco Santander e dá suporte para a aprovação do seu crédito.
Simule o financiamento de uma LAAR.
Nota: O artigo foi escrito em Outubro de 2018, portanto, todas as informações sobre as regras, exigências e taxas aqui apresentadas podem sofrer variações a qualquer momento, nosso objetivo é auxiliar você com as informações básicas que envolvem o financiamento no banco Santander. Reforçando também, que você pode financiar um imóvel LAAR em qualquer banco, o Santander é apenas uma das opções.