Com o mercado imobiliário em crescimento, após um breve período de dificuldade, encontrar as melhores cidades para investimento em imóveis é fundamental. Se essa mudança animadora fez você se interessar por diversificar seus investimentos no segmento imobiliário, vale a pena se aprofundar.
A principal dica para quem está buscando novas cidades para investir em imóveis é utilizar critérios inteligentes para a escolha, como o valor de metro quadrado, a perspectiva de crescimento e a qualidade de vida oferecida à população.
Melhores cidades para investimento em imóveis segundo a Exame
Anualmente, a revista Exame divulga uma lista com as 100 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis. São analisadas características como renda per capita elevada, população com alto nível de instrução, vínculo empregatício e déficit imobiliário.
No Paraná, as cidades que já foram destaque: Ponta Grossa, Maringá, São José dos Pinhais, Londrina, Cascavel, Foz do Iguaçu, Apucarana, Toledo, Guarapuava e Umuarama. O ranking contabiliza apenas municípios com menos de um milhão de habitantes, isto é, 5.553 cidades.
Veja a seguir, as cidades que vem sendo destaque no cenário estadual:
1 – Ponta Grossa
Nos últimos anos, Ponta Grossa vem ganhando evidência pelo mercado imobiliário em crescimento. A cidade que possui população estimada em 348 mil habitantes, de acordo com dados do IBGE em 2018, oferece um alto potencial de desenvolvimento econômico.
Com um importante posicionamento, Ponta Grossa se tornou um corredor comercial do Paraná e do Brasil. Além disso, é reconhecida pelo grande polo industrial e universitário, abrindo um leque para oportunidades no setor imobiliário.
Em 2018, Ponta Grossa foi a 5ª cidade do Paraná que mais gerou empregos com carteira assinada. Segundo o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), ao todo foram criados 1.393 postos de trabalho. O índice representa um crescimento de 34% em relação ao ano de 2017.
Com esses indicadores positivos, comprar um imóvel se tornou um negócio rentável tanto para empresários locais, quanto para regionais.
E se para todo investidor é necessário avaliar preço, localização e rentabilidade, a Princesa dos Campos tem bairros importantes para quem pretende investir em imóveis. A LAAR Construtora é responsável por empreendimentos modernos e com qualidade construtiva. Ponta Grossa é uma das melhores cidades para investir em imóveis no Paraná.
O portfólio da LAAR conta com empreendimentos ainda em execução como o La Provence, Palazzo Modena e La Neue House Residence. Prontos para morar, a empresa oferece os edifícios Real de Turim, St. Anthony e La Rochelle.
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2 – Curitiba
Dando continuidade na lista das melhores cidades para investimento de imóveis. A capital do Paraná, Curitiba, é reconhecida pelo forte potencial de crescimento. Planejada e organizada, ela já recebeu o título de melhor cidade para fazer negócios e, como boa metrópole, o fluxo de pessoas e investimentos nos setores industriais locais sempre vai existir.
Para aqueles que pensam em adquirir um imóvel em Curitiba, dos 75 bairros existentes, as regiões mais indicadas em razão do alto potencial de desenvolvimento são: Batel, Ecoville e Água Verde.
No ano de 2018, o valor médio do metro quadrado na capital chegou a R$ 4.727,00.
3 – Maringá
De acordo com a estimativa do IBGE de 2017, Maringá já atingiu o número de 417 mil habitantes.
Reconhecida e muito divulgada como uma das melhores cidades do estado para morar, anualmente a Cidade Canção recebe milhares de novos moradores em busca de oportunidades de emprego e de ensino superior qualificado. Para atender esse fluxo de pessoas, Maringá sofreu uma explosão da construção civil nos últimos dez anos.
O número de novos empreendimentos cresceu tanto que houve uma supervalorização no preço dos imóveis. Se a cidade estiver na sua lista de interesse é essencial trocar informações com outros investidores e pesquisar o mercado afundo.
4 – Londrina
A segunda maior cidade do Paraná é outra que oferece um alto potencial para investimentos. Indicadores que avaliam o desenvolvimento socioeconômico das cidades, como Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal (IFDME), sempre trazem Londrina como exemplo a ser seguido. Ela também é considerada uma das metrópoles mais verticalizadas do país, com uma média de 25% a 30% da população morando em edifícios.
Com mais de 500 mil habitantes, a cidade concentra opções de investimento no mercado imobiliário para classe média e alta.
5 – Cascavel
Entre as melhores cidades para investimento de imóveis no Paraná está Cascavel. Atualmente ela é 5ª maior cidade do estado, com 324 mil moradores. O mercado imobiliário em crescimento de Cascavel é motivado por diversos fatores. Por exemplo, sua importância em relação aos pequenos municípios da região oeste, o seu constante polo universitário e a proximidade com a fronteira do Paraguai. Em 2017, Cascavel foi a segunda cidade do estado na geração de empregos formais, de acordo com o Ministério do Trabalho.
Caso a sua intenção seja investir em imóveis em uma cidade que caminha rumo ao desenvolvimento, Cascavel é uma boa opção.
6 – Apucarana
Na região norte do estado, Apucarana está entre as melhores cidades para investir em imóveis. O Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM) 2018, que leva em conta estatísticas de saúde, emprego e educação e renda, mostrou Apucarana como uma das mais desenvolvidas do Paraná. O cálculo foi feito com base em dados colhidos em 2016 de 5.471 municípios do país.
Com mais de 120 mil habitantes, o crescimento econômico de Apucarana está ligado ao setor primário, industrial e ao comércio. Apostar em imóveis na cidade é uma alternativa viável, principalmente se o objetivo é obter lucro a longo prazo.
7 – Toledo
Reconhecida pelo agronegócio, polo universitário e qualidade de vida, Toledo é outra cidade que anualmente ocupa seu espaço no cenário paranaense. Em 2018, ela apareceu em um novo ranking da Revista Exame sobre as 100 melhores cidades para se investir, além de estar bem posicionada no FIRJAN de Desenvolvimento do Municipal.
Com estes reconhecimentos, nos próximos anos, a cidade pode atrair mais investidores e sofrer um impulso econômico importante. Avalie se a características de Toledo são atrativas para você.
No ano de 2018, a estimativa populacional do IBGE para Toledo era de 138 mil habitantes.
Imagem: AEA/PR
8 – Umuarama
Localizada na região noroeste e com cerca de 110 mil moradores, está Umuarama. A cidade possuiu o maior rebanho de gado de corte e leite do estado, por essa razão, é considerada um importante polo agropecuário e agrícola.
A chamada “Capital da Amizade” também fica na principal rota de transporte de cargas para o Paraguai, servindo de ponto de apoio para centenas de trabalhadores que vão para o país vizinho. Na geração de emprego, o setor do comércio, indústria de transformação e serviços garante sempre posições importantes no ranking do Caged estadual.
Motivado por este fluxo econômico intenso, Umuarama é uma promessa de desenvolvimento para ficar de olho, principalmente no setor imobiliário.
9 – Guarapuava
No estudo da Revista Exame de 2018, Guarapuava ficou em 77º lugar como a melhor cidade para investir em negócios. A cidade possui um posicionamento estratégico na região central do Paraná e acaba atraindo pessoas de pequenos municípios para trabalhar e estudar. Nos primeiros meses de 2019, as maiores fontes de emprego da cidade foram a agropecuária, indústria de transformação e construção civil. Informação para ser avaliada por você que está procurando uma cidade para investir em imóveis.
Segundo o IBGE, com base em dados de 2016, o PIB de Guarapuava chegou a 5,25%. O número é maior que a medição realizada em 2010, quando foi de 2,5%.
10 – Foz do Iguaçu
As Cataratas do Iguaçu, das 7 Maravilhas da Natureza, tornaram o turismo a principal atividade econômica de Foz do Iguaçu. Mas não pára por aí, além do turismo tradicional, o turismo de eventos e negócios vem agregando na vinda de pessoas de outros estados e países como Argentina, Uruguai e Paraguai, para a cidade.
Com este potencial, Foz recebe investimentos externos importantes em diversas áreas. Juntos, eles geram resultados significativos para o desenvolvimento local.
Vale lembrar que a cidade ainda conta com Usina Hidrelétrica de Itaipu, reconhecida como a maior em produção do mundo e, durante muito tempo, também foi a maior em tamanho. Itaipu também é a segunda principal fonte de renda da cidade.
Este conjunto de fatores chama atenção do setor imobiliário em Foz do Iguaçu. As grandes redes hoteleiras e empreendimentos precisam suprir a demanda do mercado, por isso, o segmento deve ser manter em de expansão no futuro. Pode ser uma possibilidade interessante de investimento para você.
Por que vale a pena seguir investindo em imóveis?
A expectativa do setor imobiliário brasileiro para os próximos anos é positiva. Após o período de desaceleração, a troca no governo federal e sua tendência liberal tem atraído olhares de investidores externos. A esperança deles é que a nova equipe econômica consiga manter a estabilidade nas contas públicas, tornando o Brasil um país seguro para fazer negócio.
Com a concretização destas previsões, o país deve crescer e incentivar a retomada do poder de compra do trabalhador, favorecendo o desenvolvimento de setores como o imobiliário.
Entenda porque este é o momento ideal para você investir no setor imobiliário:
- Oferta alta
Com as melhorias no segmento, você pode fazer a sua proposta e negociar com facilidade. Fique atento à rentabilidade e valorização do imóvel.
- Retomada das vendas e aluguel
Com mais pessoas investindo e acreditando no mercado financeiro, o dinheiro está voltando a circular. Dados positivos favorecem para a decisão de trocar de apartamento ou comprar uma casa.
- Segurança
No mercado de investidores o setor imobiliário é considerado seguro. Você não corre risco de perder tudo da noite para o dia, como acontece na bolsa de valores, por exemplo.
- Imóvel é patrimônio
Não tenha medo de investir pensando numa possível dificuldade em torná-lo rentável, pois a partir do momento que você compra um imóvel ele se torna um seu patrimônio.
Se entre as cidades que te interessou está Ponta Grossa, conte conosco. A LAAR Construtora tem uma equipe pronta para tirar suas dúvidas e garantir para você o melhor negócio.
Dica importante para encontrar apartamentos com potencial de retorno acelerado
Importante levar em consideração, caso você seja um investidor que tem preferência por apartamentos: procure por empreendimentos que têm o foco direcionado ao público morador, pois assim abre-se uma oportunidade de um aluguel mais rápido e com valores mais interessantes. Converse com um consultor LAAR.