Autor: Lucas Ribas

Como fazer vistoria em apartamento novo

Publicado em 9 de janeiro de 2018

Vai comprar um novo apartamento? Não faça isso sem antes checar se está tudo em ordem! A etapa da vistoria em apartamento novo é extremamente essencial no processo de compra de um imóvel, afinal, é nesse momento que são verificadas todas as possíveis irregularidades e fatores decisivos que podem baratear o custo total do imóvel ou mesmo das despesas fixas, como a taxa de condomínio. A vistoria pode e deve ser feita tanto no momento da entrega de apartamentos comprados na planta, quanto para concretizar a negociação de imóveis já construídos e prontos para morar.

Mas se você não sabe como realizar uma vistoria em apartamento novo, não tem problema. Selecionamos aqui as principais dicas para você não deixar nada passar em branco em uma vistoria completa. Veja a seguir.

 

Como preparar a vistoria em apartamento novo

O principal para você levar em conta antes mesmo de agendar a visita, é escolher um dia em que não tenha outros compromissos marcados. Uma vistoria em apartamento não é algo para se fazer com pressa, pois cada detalhe é muito importante.

A segunda dica, é se preparar para fazer a avaliação com um olhar crítico, então não deixe se levar pelas emoções, afinal, é o seu futuro lar que estará sendo avaliado e você não pode perder o foco do seu objetivo nesse dia específico.

Outro ponto interessante, é chamar alguém para realizar a vistoria junto com você, pois a atenção nos itens importantes estará dobrada e será menos provável que algo acabe passando batido.

Por último, mas não menos importante, caso você já tenha comprado o imóvel na planta, tenha o memorial descritivo em mãos. Este documento tem listado todos os materiais que foram utilizados na obra, além de estar descrito tudo o que deve ter sido construído. Outros itens importantes, são quaisquer materiais de divulgação do empreendimento produzidos pela construtora e / ou incorporadora, para avaliar se todas as promessas da publicidade do empreendimento foram cumpridas.

Como fazer vistoria em apartamento novo
O memorial descritivo e os materiais de divulgação são essenciais na hora de fazer a vistoria em apartamento novo.
Imagem: www.thebalance.com

Materiais para levar ao fazer a vistoria em apartamento novo

 

Os principais materiais que irão ser úteis para você na realizar a vistoria são:

– Trena;

– Esquadro;

– Smartphone ou câmera fotográfica (para registrar todas as irregularidades);

– Agenda (anote tudo por garantia, pois facilita na hora de montar o relatório para a construtora ou imobiliária).

 

Após ter preparado tudo isso, você estará pronto para realizar a vistoria no apartamento.

 

Principais itens para checar ao fazer vistoria em apartamento novo

 

Agora, vamos aos principais itens para levar em consideração ao realizar a vistoria, é recomendável que você liste eles em uma folha ou no seu celular, criando uma espécie de checklist.

 

1. Imóvel em geral:

Verifique os acabamentos. Avalie a pintura, manchas, descascados, sinais de infiltração que descolam a tinta e faça a medição das dimensões do apartamento com uma trena, além de medir também o tamanho da vaga de garagem (que geralmente acaba sendo esquecida).

Infiltração ao fazer vistoria em apartamento novo
A tinta da parede estiver “borbulhando” é sinal de uma possível infiltração.
Imagem: dicasconstrucoes.com.br
2.  Instalações elétricas:

Ao fazer uma vistoria em apartamento novo, geralmente as instalações elétricas não podem ser testadas por completo, pois a energia pode não estar instalado, se esse for o caso, não esqueça de registrar isso no relatório que você irá mandar para a construtora ou imobiliária, inclusive, você pode propor uma nova visita para avaliar este item no futuro, quando a energia estiver funcionando.

Lembrando que a solicitação do relógio medidor de energia em um apartamento novo é obrigação do morador e deve ser feito diretamente com a Copel.

Existem outros itens que devem ser checados mesmo sem energia no imóvel como: Interruptores, tomadas, pontos de luz, telefone e cabeamentos em geral no local correto.

 

3. Instalações hidráulicas:

Cheque todos os registros e faça o mesmo com as torneiras, deixando cair água em todas elas por alguns minutos, para ter certeza de que não há nenhum tipo de vazamento nos canos e sifões. Verifique a vazão e a pressão de água nos vasos sanitários mais de uma vez.

Lembre-se de inspecionar os ralos, jogue água nos ambientes, como banheiros e varandas e verifique se o caimento irá fazê-la escorrer em direção aos ralos.

 

Como escolher um apartamento com condomínio barato

 

4. Esquadrias:

Avalie os detalhes de todas as portas e janelas do imóvel, para certificar-se de que não há nenhum tipo de arranhão ou descascamento. Teste todas as dobradiças e solicite todas as chaves para checar as fechaduras. Se houverem persianas, teste-as para verificar se foram colocadas corretamente.

Verifique as maçanetas, vidros e artigos de madeira (para garantir que estão envernizados e não há cupins).

Cheque as janelas ao fazer vistoria em apartamento novo
Certifique-se de que as janelas estão fechando completamente, sem passagem de luz, diferente da janela desta imagem. Imagem: planejandoumfuturoadois.blogspot.com.br

5. Paredes e revestimentos:

Faça uma checagem em busca de trincas, manchas e rachaduras, principalmente em locais onde o contato com a água é constante e pode danificar os rejuntes. Cheque os possíveis desníveis da construção, você pode utilizar o esquadro para fazer isso. Verifique se a massa corrida está bem nivelada e se as cores e texturas estão homogêneas.

 

6. Piso e contra piso:

Utilize algum item sólido, como um cabo de vassoura, para checar se não existe nenhum “som de oco” no chão (vale também para as paredes). Cheque possíveis desníveis com a ajuda de algum item que possa rolar no chão, como uma caneta ou uma bolinha de gude. 

Se você achou que é muita coisa, pode contratar uma consultoria profissional para fazer a vistoria no apartamento, mas de qualquer maneira, recomendamos que você acompanhe a inspeção.

 

Tem alguma dúvida extra? Você pode agendar uma conversa com um de nossos consultores, podemos ajudar você neste momento importante da sua vida.

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Está pensando em comprar um apartamento, mas está se preocupando com a escolha de um condomínio barato? Leia o nosso guia: Como escolher um apartamento com condomínio barato.

 

 

 

Estes 5 motivos farão você comprar um apartamento na planta

Publicado em 28 de novembro de 2017

Comprar um apartamento na planta ou pronto? Se você está buscando um novo imóvel para morar, é provável que já tenha se perguntado sobre isso várias vezes e esse é um ótimo sinal, afinal, em um mercado tão agitado como o de imóveis, qualquer vantagem que o comprador consiga obter, já pode ser considerada uma grande vitória. Ainda mais porque, ao escolher um imóvel, o tomador da decisão simplesmente não se pode errar. Listamos aqui, 5 motivos para comprar na planta e alguns cuidados para você tomar ao fazer essa aquisição.

 

Motivos para comprar um imóvel na planta

1 – O imóvel irá valorizar (construa seu patrimônio)

Imóveis têm grande tendência de valorização. Inclusive, já falamos sobre motivos para utilizar um imóvel como forma de investimento em 2017 / 2018. Mas mesmo para quem não está adquirindo um apartamento para investir, a valorização dele é muito importante, pois é um dos símbolos da sua construção de patrimônio e uma garantia extra para o futuro da sua família. A valorização acontece de forma mais potencializada se o imóvel for bem localizado, em um bairro / cidade que está em constante crescimento, com bastante investimento em obras, instalações de indústrias e crescimento populacional, como é o caso de Ponta Grossa. Comprando um imóvel na planta, a valorização tende a ser maior ainda, podendo chegar a até 50%.

Imóveis na planta valorizam
Imóveis representam a construção de um patrimônio para o futuro. Comprando um apartamento na planta,
a tendência de valorização potencializa este patrimônio. Imagem: Forbes
2 – Custa menos

Comprar um imóvel na planta sai mais barato, pois ele ainda está sendo construído e contará com a valorização que citamos no tópico anterior. Além disso, as construtoras são mais flexíveis na venda deste tipo de imóvel, o que aumenta o poder de barganha do comprador.

 

3 – Vai ser um apartamento novinho! 

Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel com instalações modernas, que não precisarão de tanta manutenção como uma obra antiga requer e que gera muita dor de cabeça. Além disso, o projeto arquitetônico será atualizado, levando em conta fatores que melhoram o bem-estar e a vida dos moradores. Além disso, você tem uma possibilidade de personalizar mais o seu apartamento de acordo com o seu estilo de vida, desde que seja dentro das condições de flexibilização da construtora.

Comprar um apartamento na planta evita problemas
Ao comprar um apartamento na planta, você evita problemas comuns em obras antigas, como as
temidas infiltrações. Imagem: Tripadvisor
4 – Condições de pagamento e negociação

Como dissemos anteriormente, as construtoras atualmente andam mais flexíveis que de costume, portanto, você consegue negociar boas vantagens na compra enquanto a obra não começou ou está em andamento, afinal, a construtora precisa ter recursos para dar prosseguimento à construção e entregar o edifício dentro do prazo estipulado.

 

5 – Prazo para realizar a mudança

Se você não está buscando mudar de casa imediatamente, comprar um imóvel na planta é uma excelente escolha, pois assim você saberá exatamente quando irá fazer a mudança, desde que opte por uma construtora que entrega as obras dentro do prazo. Com isso, você pode programar a sua mudança e replanejar a sua vida, sua rotina, toda a logística do caminho para escola, faculdade, trabalho, supermercados, etc.

 

Cuidados para se tomar antes de comprar um apartamento na planta

Apesar dos bons motivos para comprar um apartamento na planta, tome cuidado, existem fatores que você deve ficar de olho ao realizar a negociação. Veja alguns exemplos a seguir.

Histórico da construtora: Somos suspeitos em falar, devido ao nosso histórico de 100% de entrega no prazo, mas uma boa construtora zela para manter um histórico de obras entregues sem atraso. Cheque o histórico das construtoras que você está “namorando” e tenha certeza de que a obra do seu futuro apartamento não vai atrasar. Outro aspecto para ficar atento, é o de brigas judiciais entre a incorporadora e os compradores, que podem ocorrer por diversos motivos. Verifique e, caso exista algum litígio envolvendo a construtora do seu apartamento, descubra os motivos do pleito para não passar por situações parecidas no futuro.

Confiabilidade: Não se engane com construtoras que criam um material de divulgação muito bonito e cheio de promessas, mas não executam o que estão prometendo. Guarde todos os materiais de divulgação do empreendimento com você e, na hora de realizar a aquisição, questione os representantes da construtora sobre o cumprimento das promessas do projeto.

Documentação: Verifique se a venda feita pela construtora está regularizada. É imprescindível que a empresa tenha posse de documentos que atestam a propriedade do terreno, a aprovação da prefeitura municipal e o memorial de incorporação da obra (que detalha tudo o que será construído e os materiais que serão utilizados).

Contrato: Jamais deixe de ler o contrato por completo, pois qualquer detalhe que você deixar passar poderá trazer uma dor de cabeça no futuro. Evite cláusulas abusivas e, se for preciso, tente negociar ou modificar alguns parágrafos. Importante: Verifique se o contrato segue em seu contrato as cláusulas da Lei de Arras.

 

Quer o melhor apartamento na planta em Ponta Grossa? Conheça o La Provence

Agora que você já tem os motivos para comprar um apartamento na planta e sabe quais são os cuidados que precisa tomar, apresentamos a você o La Provence Condominium. Um empreendimento de 2 quartos ainda na planta, com previsão de entrega para 2019. Ele será localizado no bairro Jardim Carvalho, próximo ao câmpus da Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG) do centro de Ponta Grossa. Alguns dos apartamentos do edifício se enquadrarão no programa Minha Casa Minha Vida. Todos com a garantia da qualidade já reconhecida da Construtora Laar.

Se você está convencido de que a compra de um apartamento na planta é a melhor opção, definitivamente precisa conhecer melhor o La Provence.

La Provence Condominium
Projeto do La Provence Condominium, uma ótima oportunidade de comprar um apartamento na planta em Ponta Grossa.

Saiba os valores do La Provence, comprando o apartamento na planta em Ponta Grossa

 

Como avaliar a qualidade de um apartamento Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa, antes de fechar negócio

Publicado em 23 de novembro de 2017

Se você está pensando em comprar um imóvel que se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa, é bem provável que esteja com uma certa preocupação em relação à qualidade do empreendimento. Isso não acontece à toa, afinal, é bem comum o surgimento de reportagens apontando insatisfação dos moradores que adquiriram um apartamento dentro do programa MCMV, não só aqueles que adquirem imóveis na faixa 1 do programa, a faixa de preço (e consequentemente qualidade) mais baixa, mas também em todas as 4 faixas. Se você está com essa preocupação, entenda que, para avaliar a qualidade de um imóvel no programa Minha Casa Minha Vida, diversos critérios precisam ser considerados. Não são todas as obras que têm má qualidade, mas em contrapartida, nem tudo são flores e realmente existem falhas e problemas por parte de construtoras. A cidade de Ponta Grossa, inclusive, é reconhecida como o município paranaense que mais recebeu investimentos do programa Minha Casa Minha Vida por número de habitantes, portanto, é muito importante estar atento na hora de selecionar o que pode vir a ser uma boa aquisição ou não. A seguir, indicamos alguns critérios para você avaliar a qualidade de um empreendimento Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa.

Condomínio Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa
Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa, no bairro Ronda. Imagem: Diário dos Campos.

Como funcionam as faixas do programa Minha Casa Minha Vida?

 

O Minha Casa Minha Vida em Ponta Grossa é dividido em 4 faixas diferentes. A divisão mais atualizada, que foi estabelecida no início de 2017 é a seguinte:

– Faixa 1: para famílias com renda mensal de até R$ 1,8 mil;

– Faixa 1,5: famílias com limite de renda mensal de R$ 2,6 mil;

– Faixa 2: famílias com limite de renda mensal de R$ 4 mil;

– Faixa 3: famílias com limite de renda mensal de R$ 9 mil.

Independentemente da faixa, é comum encontrarmos reclamações e reportagens abordando a baixa qualidade do MCMV, sendo a maioria delas insatisfações devido a infiltrações, vazamentos, trincas e falta de prumo (verticalidade das paredes e colunas).

 

Mas então surge a dúvida: Minha Casa Minha Vida com qualidade, é possível?

 

Sim, é possível! Principalmente tratando-se da faixa 3 do programa, onde o valor é um pouco mais elevado e o material utilizado tem melhor qualidade. Inclusive, apesar das reclamações, as pesquisas apresentam que o índice de satisfação dos usuários do programa é predominantemente médio (47,2%) e alto (33,1%). Isso porque a Caixa e algumas das melhores construtoras em Ponta Grossa oferecem uma assistência satisfatória quando surge algum problema relacionado à construção.

Apesar das polêmicas, o programa MCMV conta com diversos pontos positivos, como por exemplo:

– A velocidade do programa, com 2,7 milhões de moradias entregues em 7 anos, o que colaborou para a redução no déficit habitacional do país.

– Outro fator de destaque, é valor subsidiado pelo governo.

– Talvez o mais importante de todos é a redução da taxa de juros de financiamento, que torna o programa uma das formas mais baratas de financiamento imobiliário.

Quando falamos em qualidade construtiva, é uma questão que deve ser levada muito em consideração antes de fechar negócio para comprar seu imóvel. Como são diversas construtoras e empreiteiras diferentes atendendo ao programa, o que mais torna difícil estabelecer é um padrão de qualidade único. Mas há formas de combater e denunciar as obras má executadas, como você pode ler a seguir.

 

Como avaliar a qualidade de uma obra Minha Casa Minha Vida?

 

Existem alguns critérios indicados pela própria Caixa Econômica para avaliar a qualidade de empreendimentos MCMV. Os principais são:

 

– Estrutura: Verificar o excesso de rachaduras internas e externas. Peitoris, soleiras e filetes trincados ou quebrados. Vidros trincados, quebrados ou soltos. Outro ponto também importante é verificar se o imóvel está limpo e sem restos de obra;

– Histórico: Se a obra ainda está em andamento ou apenas começando, peça para avaliar outros empreendimentos executados pela construtora.

– Paredes, piso e teto: A presença de piso é obrigatória. Deve-se checar se as cerâmicas e azulejos não estão soltos, trincados, quebrados e se não há falhas de pintura e acabamento;

– Portas e janelas: Verificar se a fechaduras, trincos, maçanetas e trancas estão funcionando perfeitamente. Se as portas e janelas não estão empenadas, não apresentam frestas, não raspam no piso e se estão fechando normalmente. Checar os acabamentos e pinturas;

– Parte externa e cobertura: Verificar a existência de telhas soltas, trincadas, quebradas, bem como telhados desalinhados, empenados, corroídos ou com cupins. Checar se não há marcas de goteiras e se as calhas e rufos estão bem fixados. Nas calçadas, checar se não há trechos soltos, trincados ou quebrados.

– Instalações elétricas: Verificar as tomadas, interruptores e disjuntores para se certificar se estão fixados corretamente nas paredes e se estão funcionando normalmente. Conferir se circuitos de iluminação, chuveiro e tomadas estão identificados no quadro de disjuntores. Verificar se o disjuntor do chuveiro não desarma após o banho.

– Instalações de água: Conferir se o vaso sanitário, pia, tanque e bancada da cozinha estão intactos e bem montados. Testar a água para verificar se está limpa e não está dando vazamento.

– Instalações de esgoto: Observar as tampas das caixas de passagem e de gordura estão bem assentadas, sem sinais de quebra ou trinca. Verificar se há mau cheiro nos ralos.

 

Minha Casa Minha Vida – De Olho na Qualidade

 

A Caixa Econômica Federal, percebendo e entendo os diversos problemas relacionados a reclamações sobre a duvidosa qualidade das obras MCMV, lançou o “De Olho na Qualidade”. Trata-se de um programa em que os beneficiados do MCMV podem registrar reclamações e fazer denúncias em relação à (falta de) qualidade dos empreendimentos. A partir da denúncia, o construtor recebe a reclamação e tem duas opções: elaborar um laudo de contestação ou resolver os problemas apontados, se eles realmente forem de sua responsabilidade. Caso as falhas não sejam corrigidas, os responsáveis entram na “lista negra” do Minha Casa Minha Vida e são impedidos de participar do programa até que normalizem o problema.

Para realizar uma denúncia ao De Olho na Qualidade, ligue: 0800-721-6268.

 

5 motivos para sair do aluguel já!

Publicado em 6 de novembro de 2017

Sair do aluguel é uma tarefa por vezes difícil, porém almejada por muitos brasileiros que ainda não têm sua casa própria. Pesquisas, como esta publicada pela Folha de São Paulo, apontam que grande parte da população de nosso país destina uma parcela significativa de sua renda somente ao pagamento mensal do aluguel de sua casa ou apartamento, o que acaba comprometendo o orçamento e dificultando a compra da casa própria. É importante ter em mente que, com o passar dos anos, acaba sendo cada vez mais difícil se livrar de uma situação como esta. Portanto, a compra da casa própria ou do apartamento próprio deve ser considerada o mais cedo possível. Se você ainda tem dúvidas de que comprar um imóvel para morar é uma boa ideia, apontamos 5 questões importantes que reforçam os benefícios da casa própria e vão fazer você querer sair do aluguel já!

 

Aluguel é dinheiro perdido (você vai estar investindo em um imóvel que não é seu)

A mais clássica e verdadeira de todas, todo mundo já está cansado de saber: diferentemente do investimento em imóvel próprio, aluguel é um dinheiro que não tem retorno e que, infelizmente, não deixa você nem um pouquinho mais perto de ser dono (a) do imóvel. É um dinheiro que você simplesmente estará “perdendo” todo mês, em troca de ter um lugar para morar. E claro, como tudo que é ruim ainda pode piorar, você ainda precisa tomar muito cuidado em relação aos prazos e pagamento. Tudo isso com muita burocracia inclusa.

 

Ainda há tempo para você parar de “varrer” seu dinheiro, poupá-lo e investir em seu próprio imóvel. Imagem: sergimateo.com

Possibilidade de financiamento (compra facilitada) 

Sabemos que aluguel é dinheiro perdido, mas muitos consideram que a grande vantagem é ser  um meio “barato” de ter uma moradia. Acontece que este argumento cai por água abaixo se considerarmos a possibilidade de financiamento. Claro que, em um cenário ideal, a compra à vista ou parcelamento direto com a construtora é muito mais interessante. Mas se esta não for a sua realidade, não se preocupe, o financiamento é uma alternativa interessante, pois você estará investindo um valor mensal na sua casa própria, ao invés de estar jogando este dinheiro fora.

 

Valorização do imóvel

Imóveis são, atualmente, uma grande fonte de investimentos, muito comum entre investidores  que pretendem rentabilizar de forma segura a longo prazo. Mesmo se este não for o seu caso, é importante estar ciente de que ao adquirir um imóvel a tendência é que ele valorize cada vez mais. Isto está diretamente ligado à construção de patrimônio para você e sua família.  Quem sabe no futuro seus filhos adquirem outros imóveis para morar e utilizam o seu como fonte de renda extra?

 

Estabilidade financeira

Não ter mais valores pontuais para pagar significa uma grande redução de despesas com o passar dos anos. Utilize o dinheiro que você destinaria ao aluguel para fazer uma viagem que você sempre quis, ou comprar o modelo mais recente do carro dos seus sonhos. As possibilidades são inúmeras.

 

Um lugar verdadeiramente seu

Sim! O imóvel será seu, a casa ou apartamento terá o seu estilo. Sem mais preocupações com o locatário querendo o imóvel de volta, sem mais ter que ‘se segurar’ para poder fazer aquela reforma que você queria. Você vai poder pintar como quiser, abrir buracos onde quiser, mobiliar  seu lar e deixá-lo com a sua cara, sem depois se preocupar com a possibilidade de precisar se mudar. Será o seu lar e o poder de decisão será exclusivamente seu.

comprar imóvel e sair do aluguel
Lar doce lar. Compre seu imóvel e saia do aluguel! Imagem: quizzle.com

 

As vantagens são inúmeras, não é mesmo? Acha que já está preparado (a) para finalmente se livrar do aluguel e adquirir seu próprio imóvel, mas ainda enfrenta alguns empecilhos, como a falta de capital? Confira este artigo e conheça meios alternativos para juntar dinheiro extra para comprar seu primeiro imóvel: 6 formas de conseguir dinheiro para comprar sem financiar o 1º imóvel

Quero acessar a Tabela Portfólio dos empreendimentos Laar.

Como escolher um imóvel com condomínio barato

Publicado em 6 de setembro de 2017

Para quem está pensando em comprar um apartamento ou alugar pela primeira vez, é extremamente normal ficar confuso em relação às taxas cobradas em condomínios. Na grande maioria das vezes, a primeira e maior dúvida é em relação ao preço dessa taxa. Vamos esclarecer aqui suas dúvidas e dar algumas dicas para encontrar um imóvel com taxa de condomínio barata.

 

O que é a taxa de condomínio?

Antes de mais nada, é necessário saber o que é a taxa de condomínio e o que ela cobre. De maneira geral, a despesa de condomínio é destinada à manutenção do prédio e das áreas comuns como um todo. Assim, custos cobertos com a taxa que os moradores pagam, incluem a limpeza do estacionamento, do hall do prédio, escadas e demais áreas comuns, a limpeza e a manutenção de piscinas, salão de festa e academia (caso haja), manutenção dos jardins e a manutenção de elevadores.

Além disso, por lei, todos os condomínios são obrigados a fazer uma reserva para cobrir eventuais emergências. Suponhamos que ocorra algum tipo de problema que vai além da responsabilidade dos condôminos, como por exemplo um curto no sistema elétrico. A reserva pode ser utilizada para reparar a fiação, sem nenhum prejuízo financeiro para os moradores.

 

Como encontrar um apartamento com condomínio barato?

Selecionamos algumas dicas úteis para quem está pensando em comprar um apartamento ou alugar.

 

Dicas para encontrar taxa de condomínio barata:

 

  • A primeira e talvez mais óbvia dica é buscar um corretor qualificado e com boa reputação no mercado para te ajudar a comprar um apartamento. Ele certamente saberá entender suas necessidades e irá buscar o melhor imóvel para você, que possua instalações adequadas ao seu estilo de vida e ao valor que você está disposto(a) a pagar de condomínio.

 

  • Outro ponto importante é que, imóveis comprados na planta, como grande parte dos prédios de apartamentos em Ponta Grossa, que vê o nascimento de diversos condomínios, são ainda mais fáceis de negociar, pois você estará tratando direto com a construtora responsável. Explique quais são suas necessidades e porque seu condomínio deve ser mais baixo. Hoje em dia é muito comum casos de moradores de um mesmo edifício pagarem taxas de condomínio diferentes, pois, por exemplo, enquanto um utiliza a piscina e a sala de ginástica, o outro utiliza somente as áreas comuns e o elevador.

 

  • Uma atitude mais trabalhosa para baixar o preço do condomínio é a realização de uma vistoria. Nela, a empresa contratada para realizar a vistoria irá verificar tanto o apartamento quanto as áreas comuns e emitirá o parecer se o valor do apartamento e da taxa de manutenção está de acordo com o exigido, isto pode significar uma enorme economia para o(a) futuro(a) proprietário(a).

 

  • Por fim, busque o condomínio que mais se adeque ao seu estilo de vida e esteja disposto a abrir mão de alguns luxos. Em locais nobres, não só o preço do apartamento será mais alto, mas também o condomínio. Em prédios antigos, o valor do apartamento costuma ser mais baixo, mas o condomínio custará mais caro, pois o prédio precisa de diversas manutenções e pode ser um mal negócio. Neste cenário, a melhor escolha é optar por um prédio não tão central, mas que esteja localizado em bairros próximos ao centro da cidade, onde existirão opções de edifícios novos, com valor mais acessível e com o condomínio mais baixo.