Autor: Lucas Ribas

Escolher o apartamento ideal quando você é inexperiente no ramo sempre causa insegurança. Para que a decisão não possa gerar dores de cabeça no futuro, diversos fatores devem ser analisados com cuidado.

Para saber como escolher um apartamento ideal, antes de tudo, o investimento precisa ser feito de maneira consciente, dentro do orçamento familiar e deve estar de acordo com as suas expectativas para os próximos anos. Conheça outros fatores importantes neste artigo.

Comprar ou alugar?

Antes de iniciar as orientações de como escolher um apartamento ideal, é essencial que você já tenha decidido entre comprar ou alugar o imóvel. Essa decisão exige cautela e planejamento financeiro, por isso, faça no seu tempo.

A nossa dica é ressaltar que adquirir um imóvel novo é considerado uma das formas mais seguras de investir o seu dinheiro e garantir patrimônio familiar.

Em caso de dúvidas, antes de continuar leia esse artigo com 5 motivos para comprar um imóvel.

Plano familiar

Se o objetivo é adquirir um imóvel para morar após o casamento, você tem expectativas para ter filhos? Identificar os planos para médio e longo prazo é importante.

Imagine comprar uma casa e depois perceber que ela não será suficiente para os seus sonhos. Converse sobre esse tema com o seu noivo (a), esposa (o) ou quem for interessante. Optar por três filhos exige três quartos. Filho único, dois quartos. Claro que, quanto maior for número de cômodos, o valor do imóvel será mais alto. Entretanto, você estará construindo propriedade.

Uma alternativa viável de economia é adquirir o imóvel de seu interesse ainda na planta. Além do preço menor, as vantagens de negociação para apartamentos na planta são mais interessantes e você não precisa se preocupar com mudança imediata. Também pode existir  facilidade de adaptação da planta, caso seja necessário.

Pesquise e converse com outras pessoas que passaram por situações semelhantes. Mas lembre-se, o  apartamento perfeito para você pode não ser perfeito para o seu amigo. Cada indivíduo tem o seu planejamento de vida.

Visitas frequentes

Escolher o apartamento ideal significa levar em conta a frequência de visitas que você tende a receber. Pessoas que moram distantes de familiares, gostam de fazer reuniões particulares com uma considerável quantia de amigos ou até mesmo clientes, devem preferir imóveis amplos. Assim, quando alguém precisar de hospedagem você terá o ambiente adequado.

Espaço para trabalho e estudo

Trabalhar em casa tem se tornado cada vez mais frequente. Da mesma forma, acontece com os estudos. Quando você analisar as opções de imóveis veja se existe espaço para executar essas tarefas. Residências antigas costumavam contar com um cômodo só para isso, os escritórios. Hoje você pode reserva um cômodo da casa para a atividade.  Um quarto menor pode ser transformado em um otimizado Home Office ou sala de estudo. Basta decorá-lo de acordo com o seu gosto.

Tamanho dos cômodos

•  Quartos

Mais uma etapa importante é verificar a metragem dos cômodos quando for escolher o apartamento ideal. Quando for visitar o apartamento escolhido meça os cômodos e veja se eles estão de acordo com o seu planejamento. Da mesma forma em que é válido usar um quarto de escritório, dá para utilizá-lo como closet, ou integrar o closet à suíte principal. Verifique se há espaço para isso.

• Sala de estar e cozinha

A tendência da arquitetura, nos últimos anos, foi integrar a sala de estar e cozinha criando uma comunicação entre os espaços. Nos apartamentos, em especial, essa mudança permite ao morador cozinhar e conversar com os convidados que estão na sala sem qualquer problema. Analise se esta situação é interessante para a sua família.

Reforçando, durante a primeira visita ao imóvel, imagine onde será posicionado o sofá, televisão e se o espaço de circulação é suficiente. A sala de estar é sinônimo de lazer, conversa e onde as visitas permanecem.

Já as dimensões da cozinha dependem do interesse do morador. Pessoas que gostam de cozinhar ou não tem costume de comer fora de casa geralmente preferem espaços maiores. Decida de acordo com a sua realidade. Mas não esqueça dos locais para os eletrodomésticos.

• Banheiros e outros

O tamanho dos banheiros também varia de acordo com o desejo do morador. O que precisa ser levado em conta é o número de sanitários no apartamento. Para um casal, talvez baste um único banheiro. Mas se a família for maior, é interessante e descomplicado que haja ao menos dois banheiros. Por exemplo, na rotina do dia a dia os pais se preparam para trabalhar e os filhos para a escola. E todos precisam utilizar o mesmo banheiro. Com certeza a situação vai gerar tumulto e atraso. A privacidade também é importante quando o assunto é número de banheiros.

Outro cômodo importante é a lavanderia, no momento de verificar o espaço, preste atenção na metragem para máquina de lavar.

Qual o andar ideal para mim?

O andar também é importante ao escolher o apartamento ideal e depende do seu estilo de vida. Vamos pontuar as vantagens e desvantagem dos níveis.

• Andares altos

Apartamentos localizados nos andares superiores costumam oferecer mais privacidade, segurança, vista privilegiada, pouco surgimento de insetos e boa ventilação. Mas são arriscados quando falamos de locomoção. Por exemplo, com o elevador indisponível a única saída é a escada. Neste caso, idosos são sempre os mais prejudicados.

O preço de andares superiores costuma ser mais alto também.

• Andares baixos

As reclamações mais comuns dos moradores dos andares inferiores são barulhos da área comum e insetos. Espaços gourmet e playground vão sempre receber adultos e crianças para momentos de lazer, podendo gerar incômodo. Uma saída é optar com um apartamento longe da área de social.

Vale lembrar que cada condomínio tem o seu regulamento interno a ser seguido. Tente conversar com moradores sobre o assunto.

Em contrapartida, imóveis em regiões baixas costumam ser mais baratos e de fácil acesso para pessoas de todas as idades. 

Sacada e outros diferenciais

Todo comprador busca uma casa que garanta conforto, comodidade e caiba no seu bolso. Para atender essa necessidade, os apartamentos novos são a melhor opção já que estão cada vez mais modernos.

• Sacada

Na tarefa de escolher apartamento ideal, a sacada deve ser analisada com cuidado. O espaço é referência de relaxamento, cultivo de plantas e facilitador para criação de animais. Apartamentos com sacada custam mais, no entanto, são mais valorizados. Pense bem.

• Formas de aquecimento

Regiões do mais frias, como Ponta Grossa, pedem residências com opção de aquecimento a gás ou ar condicionado. Veja se o apartamento já conta com esse benefício ou possui estrutura para posterior instalação.

Todas as decisões para saber como escolher um apartamento ideal vão exigir pensamento a longo prazo. Hoje pode ser que ter um apartamento com aquecimento a gás não faça sentido, mas daqui a cinco anos seja uma necessidade. Planeje as ações de acordo com essa linha de pensamento.

• Taxa de condomínio 

Para algumas pessoas, comprar o apartamento não é a primeira opção porque todo mês, além do financiamento terá que pagar a taxa de condomínio. Mas é possível encontrar edifícios em que a cobrança não seja alta. Basta tirar um tempo para pesquisar o que está disponível no mercado imobiliário, trocar informações e você encontrará um imóvel com o condomínio barato.

Em Ponta Grossa, a garantia de imóveis de qualidade com taxa de condomínio barato está no portfólio de LAAR. Todos os empreendimentos contam com o condomínio inteligente LAAR, construídos visando sempre a redução de custos, mas sem deixar de lado a qualidade e comodidade dos inquilinos.

• Não esqueça os fatores externos

Não deixe de prestar atenção nas janelas. Veja se elas permitem incidência de luz natural e ventilação suficientes nos cômodos. Qualquer descuido pode fazer com que você compre um lar inadequado para o seu estilo de vida. Outros cuidados para serem avaliados na hora de escolher o apartamento ideal são a localização do prédio na cidade, proximidade com comércios, escolas ou universidade.

Prefira edificações em bairros com oportunidade de crescimento. Em longo prazo essa decisão pode fazer que o valor do seu imóvel triplique.

O seu apartamento ideal em Ponta Grossa

A LAAR Construtora se preocupa em atender a necessidade dos clientes, por isso, a diversidade de imóveis é uma das marcas da construtora.

São alternativas que fornecem ao futuro morador conforto e exclusividade, em apartamentos que vão desde 90m² até 290m². Sendo eles com dois, três ou quatro quartos, suítes, sala com dois ambientes, sistema de aquecimento, área de serviço individualizada, garagens cobertas, entre outras benfeitorias.

Seguindo o objetivo de oferecer a melhor oportunidade aos clientes, a LAAR está entre as construtoras que realizam o próprio financiamento, permitindo mais agilidade no sistema de venda. A aprovação do crédito imobiliário também pode a acontecer em menor espaço de tempo. 

No portfólio de empreendimentos a LAAR estão 4 edifícios prontos para morar e 2 em andamento. Acesse e conheça os empreendimentos da LAAR.

Comprar o primeiro apartamento é um desejo comum na rotina de grande parte dos brasileiros. Esse passo importante e tão aguardado exige planejamento e cuidados, pois qualquer detalhe que passar despercebido pode virar um transtorno no futuro.

Nesta fase é normal que o comprador inexperiente receba centenas de informações e opções de imóveis. Por isso, neste artigo, vamos te orientar para saber o que avaliar antes de comprar o primeiro apartamento.

Qual é o orçamento para comprar o primeiro apartamento? 

Você já conversou com o seu noivo, marido ou esposa sobre o valor que estão dispostos a investir para comprar o primeiro imóvel? Se a resposta for negativa, faça isso imediatamente.

Caso contrário, as próximas decisões são sobre a forma de pagamento.

A compra de um apartamento normalmente se divide entre financiamento e à vista. Escolha a que cabe no seu planejamento familiar e só depois comece a procurar o imóvel desejado.

Encontre uma opção que atenda a demanda  

Comprar o primeiro apartamento significa se estabelecer em um local por um longo tempo. A maioria das pessoas quer dar esse passo para constituir família ou oferecer mais conforto para os filhos. Pense no seu objetivo.

Leve em conta a metragem, o número de cômodos e a localização desejada. Nesta seleção você terá que encontrar um imóvel que siga a sua linha de interesse e se enquadre no orçamento disponível.

Alguns cuidados que precisam ser levados em conta:

– Localização: Um imóvel bem localizado, próximo ao centro, tem mais chance de valorizar no futuro. Analise a reputação do bairro, como o índice de criminalidade. Evite condomínios próximos a terrenos baldios.

Os 3 melhores bairros para morar em Ponta Grossa

– Potencial de crescimento: Assim como a localização,  optar por imóveis em regiões com potencial de crescimento pode ser uma oportunidade. Converse com profissionais experientes para conhecer as regiões que estão valorizando. 

– Comércio: Supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e outros comércios perto ao apartamento garantem comodidade. Para alguns compradores esses fatores podem não fazer diferença, mas se não for o seu caso, dê preferência a essas regiões.

A primeira visita ao imóvel

A terceira fase é o início das visitas aos imóveis selecionados. Esse processo é um dos mais importantes. Se for possível, leve com você uma pessoa com conhecimento técnico, que entende sobre encanamento e rede elétrica. Outra dica é fazer uma lista com características que você faz questão de ter no seu primeiro apartamento. Os apontamentos podem facilitar caso fique em dúvida entre dois imóveis.

Veja alguns aspectos que precisam ser analisados com cuidado:

– Iluminação natural: A quantidade de sol dentro do imóvel pode influenciar na hora de comprar o primeiro apartamento. Veja a sua preferência. Lembre-se que dependendo da falta de incidência solar, você vai precisar manter as luzes acesas por mais tempo e isso vai elevar os gastos no fim do mês.

– Ventilação: A ventilação é essencial para manter um ambiente refrescante e arejado. Os empreendimentos LAAR são planejados de forma inteligente considerando esse fator. Pense nesta perspectiva.

– Vizinhança: Ao realizar as visitas, tente conversar com vizinhos para saber mais sobre a qualidade de vida daquele empreendimento.

 – Estrutura: Desconfie de reformas recentes. O imóvel pode ter problemas estruturais e uma pintura bem feita pode fazer com que você não note uma infiltração. Preste atenção. Quando desconfiar de algo tire logo a dúvida ou desista imediatamente de adquiri-lo.

Dê preferência para imóveis novos que tenham qualidade construtiva evidente.

O cuidado com imóveis usados

Comprar um imóvel com irregularidades pode fazer você perder o dinheiro investido. Além dos apontamentos feitos no parágrafo acima, quando for conhecer um imóvel usado, é pertinente saber o motivo da venda. Tente conversar com o proprietário e descobrir mais informações

Caso a escolha final seja por um apartamento usado e as negociações avancem você deve exigir dois documentos: A Matrícula do Imóvel Atualizada no Cartório de Registro e a Certidão Negativa de Tributos. O primeiro documento te dará elementos de identificação do imóvel, como dados de quitação ou irregularidades. O segundo vai declarar que não há pendências que atrapalhem a venda do imóvel.

Isto é, a omissão destes dados pode comprometer a segurança da transação e gerar danos, como atrapalhar a liberação do financiamento da casa própria.

Entre as pesquisas básicas sobre o apartamento, faça visitas em horários diferentes e converse com quem encontrar pelos corredores do condomínio. Pergunte se há previsão de reformas ou aumento no valor do condomínio. Tente conseguir o máximo de informações para não ser pego de surpresa.

Guia: Como escolher um apartamento com condomínio barato

Faça negócio direto com construtoras 

Comprar o primeiro apartamento direto com a construtora pode ser a saída para evitar dores de cabeça. Entenda a razão a seguir.

– Imóvel novo

O espaço nunca foi utilizado. Você não corre risco ser vítima de trapaças.

– Mobília

Adquirir um semimobiliado pode reduzir os gastos. Apartamentos novos em alguns casos contam com esse benefício.

– Venda na planta

Outra vantagem econômica é obter o primeiro imóvel ainda na planta. Desta forma o preço sai mais baixo, a negociação é mais tranquila e você tem mais possibilidade de personalizar. 

– Financiamento

Construtoras que realizam o próprio financiamento exigem menos pré-requisitos do que as instituições bancárias. A aprovação do crédito imobiliário também pode a acontecer em menor espaço de tempo. Se você tem condições de arcar com parcelas altas, essa é a melhor alternativa. 

– Comodidade

A negociação entre comprador e construtora tende a ser mais simples. É de interesse da incorporadora vender determinado imóvel, por isso, as formas de pagamento, prazos e as taxas de juros podem ser discutidas para que gere benefícios aos dois.

Vale lembrar que, independente da escolha em comprar o primeiro apartamento, ler o contrato de venda mais de uma vez é fundamental. Confira as condições e tire as dúvidas. Solicitar que outras pessoas chequem o documento também é válido.

Caso tenha se interessado por comprar o seu primeiro apartamento com qualidade e segurança, conheça o portfólio que a LAAR possui.

O tempo está passando e você pensa diariamente em comprar o seu primeiro imóvel? Independente da sua idade, o que nós recomendamos é sair do aluguel o quanto antes.

Entretanto, comprar o primeiro imóvel não é algo tão simples, é preciso ter planejamento e fazer as escolhas de maneira muito bem pensada. E claro que nesse processo surgem diversas dúvidas: Casa ou apartamento? Imóvel novo ou usado? Financiado ou à vista? Vale a pena comprar um imóvel a preço de custo?

Reunimos neste artigo, maneiras de ajudar você a responder essas perguntas.

Casa ou apartamento?

Essa é uma das dúvidas iniciais de quem está pensando em comprar um imóvel e também é uma das primeiras a serem respondidas. Em alguns casos a decisão é bem simples, em outros, nem tanto.
Para encontrar a resposta, você precisa olhar para si mesmo. A escolha depende do seu estilo de vida e de seus planos para o futuro.
Uma casa leva vantagem por, geralmente, ter mais espaço, ser mais fácil de reformar e não ter vizinhos de parede (na maioria dos casos). Um apartamento se destaca pela melhor localização, ter menos barulho, ser mais seguro e mais fácil de limpar.
Cabe a você escolher qual imagina que vai se sentir melhor, de acordo com os planos para sua vida. Temos um artigo que fala mais sobre esse assunto, vale a pena a leitura: Casa ou apartamento: Qual comprar?

Imóvel novo ou usado?

Ao buscar um imóvel, o fator econômico é muito importante. Sendo assim, surge a dúvida: é melhor comprar um imóvel novo ou usado?
Na maioria das vezes, o imóvel usado tem um preço inicial mais baixo. Mas é preciso levar em consideração algo muito importante: Os gastos com reformas. Sim! Um imóvel usado não está em perfeitas condições como um imóvel novo, então reformas são necessárias, o que gera gastos que impactam no valor final da compra e o custo de um imóvel usado pode superar o investimento em um imóvel novo.

Além disso, existem as “dores de cabeça” que uma reforma pode ocasionar, pois ao reformar, você terá alguns dias sem sossego, sem privacidade e imprevistos podem acontecer, tornando a reforma um verdadeiro pesadelo.
Por fim, lembre-se que muitas vezes, o financiamento para imóveis novos possui taxas de juros mais baixas. Isso não é uma regra mas vale ficar de olho nisso também. Lembre-se disso e considere as vantagens financeiras e emocionais que a aquisição de um imóvel novo vai te trazer.

Dicas de financiamento

Financiar ou comprar à vista. Qual será que vale mais a pena? É claro que a aquisição de um imóvel à vista é muito mais vantajosa, mas não é todo mundo que consegue reunir a quantia suficiente para quitar o imóvel de primeira, então, é preciso recorrer ao financiamento. Algumas dicas para não “sofrer” com o valor final do imóvel financiado:
– Tome cuidado com a taxa de juros. Qualquer aumento no percentual, por menor que pareça, é extremamente significativo;
– Preste atenção no período total. Se você opta por um financiamento de 30 anos, vai pagar uma parcela mensal menor comparado à um financiamento de 20 anos, porém o valor final é muito maior, em consequência dos juros compostos.
– Dê o maior valor de entrada possível, pois uma boa entrada gera uma economia enorme no final do financiamento.

Para mais informações sobre financiamento imobiliário (e confirmar se vale a pena para você), acesse o artigo: Financiar imóvel em 2018 vale a pena?

Imóvel a preço de custo vale a pena?

Se você decidiu que vai comprar um apartamento e não está preocupado em se mudar imediatamente, um imóvel a preço de custo pode parecer muito atrativo pelo valor inicial. Porém, existem aspectos negativos em comprar um imóvel nessa modalidade.
O valor final do imóvel a preço de custo é imprevisível, as obras podem atrasar com facilidade e o comprador torna-se dependente do restante do condomínio para que a obra dê continuidade.
Nós recomendamos a compra de um imóvel a preço fechado, para que você não enfrente surpresas desagradáveis. Falamos mais sobre esse assunto no artigo: Comprei um imóvel a preço de custo e pediram aporte de capital. E agora?

Esperamos que essas dicas tenham sido úteis para ajudar você a comprar o primeiro imóvel. Se você decidiu comprar um apartamento novo e já está procurando opções, confira o portfólio LAAR.