Autor: Lucas Ribas

Casa ou apartamento: Qual comprar?

Publicado em 25 de junho de 2018

Você está “namorando” o mercado de imóveis e anda pesquisando opções para comprar o seu lar definitivo, mas ainda não decidiu entre casa ou apartamento? Acredite, você não é o único! Várias pessoas que entram em contato conosco também estão com a mesma dúvida.

Existem vantagens e desvantagens para cada um dos casos e essa escolha depende muito do seu estilo de vida. Comparamos alguns quesitos e criamos uma batalha entre apartamento x casa. Vamos apresentar aqui os pontos positivos e negativos de cada um, cabe a você tirar a conclusão, esperamos que este artigo te dê uma forcinha.

 

Localização | Vencedor: Apartamento

Boa localização é algo relativo. Mas em geral, um imóvel bem localizado é aquele que está em um bairro residencial, tranquilo, mas ao mesmo tempo próximo do centro da cidade.
É mais fácil encontrar um apartamento bem localizado do que uma casa gastando o mesmo valor. Uma boa casa em um bairro residencial próximo ao centro, custa mais do que um bom apartamento nas mesmas condições. Além do valor do IPTU da casa ser mais alto.
Conclusão: A casa do mesmo valor de um apartamento geralmente está em uma localização menos privilegiada.

Conheça os melhores bairros para morar em Ponta Grossa

 

Espaço | Vencedor: Casa

Existem apartamentos de todos os tamanhos, mas as casas residenciais geralmente têm mais espaço, seja interno (cômodos), ou externo (jardim). Para quem gosta de ter um quintal e de cuidar do jardim nas horas vagas, a casa permite essa possibilidade.
Conclusão: A casa leva vantagem por ter mais espaço e ter quintal.

Barulho | Vencedor: Apartamento

Ao escolher entre casa ou apartamento, você deve levar em consideração o quão barulhento é o local onde o imóvel está. O apartamento leva vantagem nesse sentido, pois mesmo que esteja localizado em uma rua com muito movimento, devido a altura elevada, esse problema é minimizado.
Existem casos onde o morador de apartamento também sofre com o barulho de uma outra forma: vizinhos. Ouvir os passos dos vizinhos de cima, ou ter que aguentar o som alto do vizinho ao lado são situações chatas que podem ocorrer. Porém, esse problema é minimizado ao extremo em apartamentos que contêm isolamento acústico no piso, paredes, portas e janelas. Portanto, ao escolher um apartamento, valorize esse diferencial.
Conclusão: Apartamento é menos barulhento, desde que tenha isolamento acústico.

Casa ou apartamento - O apartamento garante o sono tranquilo
A altura e o isolamento acústico de um apartamento garantem o sono tranquilo.

Os empreendimentos LAAR contam com isolamento acústico, você não precisa se preocupar com vizinhos barulhentos. Conheça nosso portfólio!

Reformas | Vencedor: Casa

Nesse quesito, a casa tem mais vantagens em relação ao apartamento, porque você tem maior liberdade para reformar, aumentar, quebrar, enfim, fazer o que quiser, desde que as condições estruturais da casa permitam.
Já no apartamento, as reformas têm uma certa limitação, pois não podem afetar a estrutura da construção. Isso não quer dizer que você não poderá mexer em nada dentro do imóvel, mas serão mudanças limitadas.
Conclusão: Em uma casa você tem mais liberdade para fazer reformas.

Segurança | Vencedor: Apartamento

Segundo a OMS, o Brasil é o 9º país mais violento do mundo e os roubos e furtos em imóveis colaboram para esse índice se agravar. Portanto, leve a isso em conta no momento de escolher o seu imóvel. A segurança é uma das principais vantagens de comprar um apartamento, que corre muito menos risco de ser invadido quando comparado à uma casa. Dê preferência para empreendimentos que contam com portaria eletrônica e que seja monitorada por câmeras.
Conclusão: Apartamento é mais seguro do que uma casa.

 

 

Ao escolher entre casa ou apartamento, lembre-se da segurança que um apartamento proporciona.
Ao escolher entre casa ou apartamento, lembre-se da segurança que um apartamento proporciona. Imagem: Edifício La Rochelle.

 

Convivência com vizinhos | Vencedor: Casa

Essa não é necessariamente uma desvantagem do apartamento. Mas é inevitável que, ao morar em um condomínio, é preciso manter contato constante com a vizinhança, então se você é do tipo “encrenqueiro”, isso pode te trazer sérios problemas no dia a dia. Mas se você se considera uma pessoa tranquila e harmoniosa, não vai enfrentar dificuldade.
Outro fator resultante de uma vida em condomínio, é a necessidade de obedecer regras, como por exemplo, não exagerar no barulho. A sua liberdade vai até onde a liberdade do vizinho começa.
Conclusão: Para viver em um apartamento é preciso saber conviver com harmonia, já em uma casa, não há esse empecilho.

 

Limpeza | Vencedor: Apartamento

O apartamento leva vantagem, pois o trabalho limpeza é muito menor, considerando que não há área externa com calçadas para lavar, jardins para limpar, grama para cortar, etc. O fato de um apartamento ter espaço externo reduzido, possibilita que você ou seu funcionário, possam dar mais foco na limpeza dos ambientes internos.
Além disso, quanto mais próximo ao solo o imóvel fica, mais acaba acumulando poeira. Portanto, geralmente um apartamento suja menos do que uma casa.
Conclusão: O apartamento é mais limpo e mais fácil de limpar.

 

Taxa de condomínio | Vencedor: Empate

A taxa de condomínio sempre existirá e você precisa ter ciência disso ao escolher entre casa ou apartamento. Se a sua escolha for uma casa em condomínio fechado, a taxa também será uma realidade.
Mas é necessário entender que a taxa de condomínio é uma consequência que você paga para ter mais segurança, portanto, não é exatamente um ponto negativo ao escolher um apartamento para comprar. Se você opta por uma casa, terá outras despesas de segurança, como por exemplo a instalação de câmeras, alarmes, contratação de equipe de monitoramento, além de despesas com a limpeza da área externa, que muitas vezes estão inclusas na taxa de condomínio no caso de um apartamento.
Para evitar frustrações futuras, busque um apartamento que tenha uma taxa de condomínio barata. Se você não sabe como fazer isso, temos um guia que te ajuda a escolher. Clique no banner abaixo para acessá-lo.

Como escolher um apartamento com condomínio barato

 

Conclusão: Você tem que pagar a taxa de condomínio em um apartamento, mas os gastos acabam equivalendo às despesas de uma casa.

 

Decidiu entre casa ou apartamento?

O artigo ajudou você a tomar sua decisão? Deixe seu comentário abaixo! Se a sua preferência é a compra de um apartamento, conheça os empreendimentos LAAR.

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Os 5 melhores bairros para morar em Ponta Grossa

Publicado em 3 de maio de 2018

Está pensando em comprar um imóvel para morar em Ponta Grossa? Se você já mora de aluguel na cidade, ou mora fora e pensa em se mudar para a “Princesa dos Campos”, precisa conhecer os melhores bairros para morar em definitivo e construir sua vida. Para te ajudar, nós fizemos uma lista com 5 dos melhores bairros de Ponta Grossa, na nossa opinião. Lembrando que a lista não está por ordem de preferência. Confira agora!

 

1 – Jardim Carvalho

Um dos melhores bairros para morar em Ponta Grossa é o Jardim Carvalho. Próximo ao centro, conta com 2 grandes supermercados, além de padarias e áreas de lazer, como praças e parques.

Pesquisas do Censo 2010 indicavam que, na época, o bairro do Jardim Carvalho em Ponta Grossa tinha cerca de 22 mil habitantes, sendo o sexto maior bairro da cidade.

Composto em sua maioria por residências, o Jardim Carvalho é um excelente bairro para morar em Ponta Grossa para quem está procurando tranquilidade e, ao mesmo tempo, proximidade com o centro.

Vale destacar também que o bairro do Jardim Carvalho tem uma ótima localização para quem viaja no sentido de cidades vizinhas ao norte, como Carambeí, Castro, Piraí do Sul, etc, pois tem acesso rápido à rodovia PR-151, através da Rua Antônio Saad.

Se você é universitário, mestrando, doutorando, pretende estudar, pretende ter filhos, ou já tem filhos próximos da idade universitária, o Jardim Carvalho é uma ótima escolha para você morar, pois está localizado entre as duas maiores instituições de ensino da cidade: ao Norte, a Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR). Ao Sul, o campus central da Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG), ambas com acesso facilitado através de uma via rápida.

A proximidade e acesso fácil ao campus da UTFPR-PG, fazem do Jardim Carvalho uma ótima opção para estudantes e pais de estudantes adquirem um imóvel na região. Imagem: Google Maps.

O bairro do Jardim Carvalho conta com ótimas opções de empreendimentos residenciais à venda, se você gostou da região e acha que é a ideal para construir uma nova vida, conheça as opções de empreendimentos LAAR no Jardim Carvalho, contamos com 3 edifícios no bairro: La Provence, Palazzo Modena e St. Anthony.

 

Conheça mais sobre o Edifício Palazzo Modena no Jardim Carvalho

 

2 – Vila Estrela

 

A Vila Estrela é outra integrante na lista dos melhores bairros de Ponta Grossa. Localizada próxima ao Centro e ao bairro Oficinas, conta com supermercado, padarias, bares, restaurantes, comércios e opções de lazer.

É o 16º bairro mais populoso de Ponta Grossa, segundo o Censo 2010, onde contava com quase 8 mil habitantes.

Um dos melhores bairros para morar em Ponta Grossa, a Vila Estrela é mais um bairro essencialmente residencial, considerada como um lugar calmo para se viver, conta com áreas que estão dentre as mais nobres de toda a cidade de Ponta Grossa.

Um dos pontos altos do bairro, é a proximidade com o Estádio Germano Krüger, o maior estádio de futebol da cidade, usado pelo Operário Ferroviário Esporte Clube. O estádio recebe partidas de futebol com equipes de relevância nacional frequentemente.

Se você busca uma região em Ponta Grossa que te permita ter qualidade de vida e seja próxima ao centro, a Vila Estrela é o local perfeito para você.

O Estádio Germano Krüger fica próximo à Vila Estrela e é uma opção de lazer diferenciada. Imagem: Josue Teixeira / Gazeta do Povo.

O bairro também conta com diversas opções de casas e, principalmente apartamentos à venda. Inclusive, o mercado imobiliário da região vem se desenvolvendo de forma acelerada nos últimos anos, com uma alta valorização dos imóveis.

Representando a qualidade construtiva da LAAR na Vila Estrela, temos o Real de Turim. É um empreendimento localizado no início do bairro, em relação ao centro. Entregue em dezembro de 2017, conta com poucas unidades disponíveis.

Conheça mais sobre o Edifício Real de Turim na Vila Estrela

E também um novo empreendimento voltado essencialmente para quem ama os pets: Gran Amistad Pet Friendly.

Saiba mais sobre o Gran Amistad

3 – Órfãs

 

O 11º bairro mais populoso da cidade, com cerca de 13 mil habitantes (em 2010), cresceu e se desenvolveu próximo ao centro, mesmo tendo “cara de bairro”, com a calmaria digna de regiões distantes no entorno da cidade.  O bairro tem como ícone, há várias décadas, a Igreja São José, uma das paróquias mais antigas da cidade, a segunda a ser construída em Ponta Grossa.

A Paróquia São José é ícone de um dos melhores bairros para morar em Ponta Grossa. Imagem: Prefeitura de Ponta Grossa.

Órfãs conta com diversas opções de lazer, como bares, restaurantes, praças e parques. Uma região perfeita para quem busca um lugar calmo e silencioso, sem estar muito distante do caos do centro da cidade.

Por ser um dos mais antigos bairros da cidade, é comum encontrar construções antigas em seu cenário, se assemelhando ao visual das pequenas cidades do interior do Paraná.

De forma semelhante ao Jardim Carvalho, o Órfãs também tem ótima localização para quem deseja estar perto das principais instituições de ensino da região: UTFPR e UEPG central.

A LAAR Construtora conta com um empreendimento no Órfãs: o La Rochelle, um edifício que surpreende pela modernidade da construção em um dos mais clássicos bairros de Ponta Grossa.

 

4 – Oficinas

Com uma população estimada em mais 20 mil pessoas, o bairro de Oficinas recebeu este nome em razão do antigo ofício que acontecia na região.

Na história de Ponta Grossa, o bairro foi o responsável por sediar as oficinas de trens da Rede Ferroviária Federal. Por muitos anos a região foi habitada pelos familiares de funcionários da ferrovia, o que a fez crescer e atrair mais moradores e comerciantes.

O desenvolvimento trouxe tranquilidade e conforto ao bairro de Oficinas. A população residente tem acesso fácil a mercados, padarias, lojas e farmácias. Além de contar com espaços de laser como praças, restaurantes e bares.

Oficinas, considerado um dos melhores bairros para morar em Ponta Grossa, possui localização estratégica. Fica a poucos minutos da região central da cidade e ainda dá acesso a BR-376. Uma importante rodovia que cruza todo o Paraná e que liga a cidade até a capital do estado, Curitiba, e também aos litorais do Paraná e de Santa Catarina.

Outra vantagem do bairro Oficinas é a maior proximidade do Parque Industrial de Ponta Grossa, considerado um dos maiores do estado. Muitos profissionais que chegam na cidade para trabalhar em multinacionais e indústrias localizadas no complexo, buscam se instalar no bairro de Oficinas. Fator que diariamente movimenta o setor imobiliário e estimula a construção de novos empreendimentos.

Para suprir essa demanda a LAAR Construtora possui próximo ao bairro de Oficinas o La Neue House Residence. O empreendimento, pronto para morar, oferece apartamentos de 101 a 134m² com opções de 2 ou 3 quartos, todos com 1 suíte. O grande diferencial do empreendimento fica por conta do Espaço Office, área destinada para que moradores que trabalham em casa possam receber clientes e contatos comerciais sem sair do condomínio.

Conheça mais sobre o La Neue House Residence.

5 – Nova Rússia

Entre os melhores bairros para morar em Ponta Grossa ainda está o bairro Nova Rússia. Ele é o 9º bairro mais populoso de Ponta Grossa, de acordo com o Censo de 2010.

O Nova Rússia mistura elementos modernos e antigos, já que em muitas regiões do bairro há casas com arquitetura histórica, que chamam atenção. O desenvolvimento trouxe importantes centros comerciais para as principais avenidas do bairro, com duas grandes redes de supermercados e o Shopping Total.

Além disso, os moradores deste bairro possuem acesso facilitado a escolas, padarias, concessionárias de veículos, hotéis e ao Hospital Bom Jesus.

Se você procura um bairro com características tradicionais, mas que contenha ótima infraestrutura para viver com a família, o Nova Rússia é uma ótima opção.

Quem mora no Nova Rússia pode estudar tranquilamente na UEPG e UTFPR, o bairro faz divisa com Órfãs e Jardim Carvalho, onde estão as universidades e conta com linhas de ônibus com conexão direta.

A posição do Nova Rússia privilegia moradores que trabalham tanto no centro de Ponta Grossa como em empresas com sede na Avenida Souza Naves, trecho urbano da BR-373. A rodovia também funciona como acesso para as cidades de Tibagi, Reserva, Guarapuava, Telêmaco Borba e a região Norte do estado.

E aí, qual bairro para morar em Ponta Grossa você mais gostou? Deixe sua opinião nos comentários! Opine se você gostou na nossa lista e nos diga: na sua visão, qual o melhor bairro para morar em Ponta Grossa?

Como você pôde ver, a LAAR Construtora conta com empreendimentos em cada um dos melhores bairros de Ponta Grossa. Se interessou por algum e quer saber quanto sai o financiamento em um de nossos empreendimentos? Acesse o nosso portfólio de simulação de financiamento clicando no botão abaixo!

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Comprei um imóvel a preço de custo e pediram aporte de capital. E agora?

Publicado em 9 de abril de 2018

Você resolveu investir em um novo imóvel e optou por uma construção a preço de custo, mas a construtora responsável pela obra pediu um aporte de capital durante a construção? Apesar de ser um pouco desmotivador, isso é comum para empreendimentos a preço de custo. Veja a seguir e entenda tudo sobre essa modalidade de investimento imobiliário.

 

O que é aporte de capital?

O aporte de capital (ou aporte financeiro) é um termo bem amplo, que existe em diversos segmentos. Dentro do mercado imobiliário, representa uma solicitação financeira por parte da construtora para os condôminos da obra com algum fim relacionado à construção. É possível que o aporte seja solicitado em paralelo ao valor mensal estipulado previamente, ou seja, é como se duas prestações fossem pagas simultaneamente.

aporte de capital no imóvel a preço de custo
O aporte de capital encarece o valor final não previsto da obra a preço de custo, mas está previsto por lei.

Por que a construção a preço de custo requer aporte?

Também chamada de construção por administração, a construção de imóvel a preço de custo funciona da seguinte forma:

Forma-se um grupo, ou condomínio de investidores interessados em adquirir alguns ou todos os apartamentos em um determinado projeto de empreendimento, esses investidores são chamados de condôminos.

A partir da união dos condôminos, o custo estimado da obra é rateado entre os mesmos, portanto, a importância de cada um dos condôminos é muito grande.

A necessidade do aporte de capital pode surgir de diversas formas, como por exemplo pela inadimplência ou saída de um condômino, ou surgimento de novos custos dentro da obra que não foram previstos anteriormente.

O modelo de construção a preço de custo conta com vantagens, mas também tem algumas desvantagens.

 

As principais vantagens de investir em um imóvel a preço de custo:

– O prazo de pagamento é maior que no preço fechado (geralmente são alguns anos);

– As áreas de lazer geralmente são maiores, pois há um número maior de condôminos;

– Todos os custos são claros, há uma prestação de contas e tudo é feito por cotação.

Considerando esses fatores, a construção a preço de custo aparenta ser um ótimo negócio. E ela efetivamente é, em alguns casos, mas deve-se levar em conta que nem tudo é benéfico nesse modelo.

 

As principais desvantagens da construção a preço de custo:

– O valor final do imóvel é imprevisível;

– Há uma grande dependência do pagamento de todos os condôminos;

– As obras atrasam com mais facilidade e mais frequência;

– Custo de oportunidade perdida (esse é o mais importante e vamos detalhar mais a frente).

 

Valor final imprevisível, inadimplência, aporte de capital… Isso tudo é normal?

Todas as desvantagens citadas anteriormente fazem parte da construção a preço de custo e é normal que ocorram dentro do modelo. É assim que o preço de custo funciona! Vale ressaltar que os aportes de capital são legítimos e estão previstos dentro da lei 4591.

O valor final é imprevisível porque os custos relativos à mão-de-obra e insumos da construção são sempre uma estimativa, é difícil prever o custo exato de uma obra 5 anos antes do seu início. A dependência dos condôminos é prejudicial, pois a partir do momento em que um investidor do grupo atrasa suas prestações, o andamento das obras fica comprometido e, se houver inadimplência em grande escala, as obras podem até ser interrompidas. Portanto, fica uma dica: se for investir no imóvel a preço de custo, opte por empreendimentos menores, onde haverão menos condôminos e os riscos de inadimplência são mais baixos.

Outra questão para ressaltar é que a construtora pode não ter tanta pressa para finalizar a obra o mais rápido possível, já que o lucro dela não está relacionado à venda de unidades e sim ao custo de administração da obra.

 

Conheça 4 motivos que farão você investir em imóveis no interior do estado

 

Variações comuns no custo da obra que podem afetar o valor final

Existem alguns custos variáveis muito comuns dentro de uma obra que podem impactar diretamente no valor final da construção a preço de custo:

– Variação no valor e volume de insumos (cimento, tijolos, etc);

– Variação de alíquotas de imposto e variação do dólar em insumos importados;

– Alterações posteriores ao contrato inicial, solicitadas pelos próprios condôminos.

 

A principal desvantagem: O custo de oportunidade

O conceito do custo de oportunidade surge com força dentro do modelo a preço de custo. Ele ocorre quando você deixa de ganhar dinheiro com outro investimento, por estar no aguardo da finalização da obra para, finalmente, vender ou alugar o seu imóvel.

Basta imaginar o seguinte: E se você, ao invés de pagar o aporte de capital, tivesse reunido esse valor para investir em outra modalidade como o tesouro nacional, por exemplo? Ao fazer isso, seu investimento começaria a rentabilizar muito antes e você teria muito mais retorno a curto prazo.

Situação parecida ocorre caso as obras atrasem. Quanto do seu lucro sobre o investimento você estaria perdendo ao não saber a data da entrega do apartamento com precisão? Esse atraso pode ser de dias, meses, ou até mesmo anos, algo que dificilmente ocorre no investimento em construção a preço fechado, por exemplo, onde as construtoras precisam entregar a obra no prazo, pois dependem da venda de unidades.

Por fim, mesmo que tudo saia conforme o planejado inicialmente. Isto é, que as obras não atrasem e que não hajam solicitações de aporte de capital. Ainda assim, você deve pensar sobre o custo de oportunidade. Compare as duas situações a seguir:

Comprar um imóvel a preço fechado, com as chaves sendo entregues em 24 meses, contra comprar um imóvel a preço de custo, com as chaves sendo entregues em 60 meses. Você tem um “custo” de, pelo menos, 36 meses. Onde poderia já ter vendido o imóvel ou mesmo estar recebendo mensalmente pela locação dele. O custo de oportunidade pode estar matando o lucro do seu investimento a preço de custo.

 

custo de oportunidade imóvel a preço de custo
O tempo de entrega de um empreendimento é um fator extremamente relevante que impacta o custo de oportunidade do investimento.

Preço de custo x preço fechado

É importante que você, como investidor do mercado imobiliário, esteja atento às diferenças entre as modalidades de construção para identificar o que é melhor para o seu perfil de investidor. Portanto, avalie as vantagens e desvantagens de investir em uma construção a preço de custo e em uma construção a preço fechado. Esses são alguns dos motivos porque defendemos o investimento em construção a preço fechado:

– A obra inicia dentro do prazo estabelecido (não há dependência de um número mínimo de condôminos);

– O tempo de entrega do imóvel é mais rápido, seu retorno financeiro ocorre antes;

– O custo final geralmente se equivale a uma obra a preço de custo, podendo até ser menor;

 

O custo de m² inicial divulgado do preço fechado é maior. Entretanto, devido as variações citadas anteriormente (aporte de capital, inadimplência dos condôminos, variação de orçamentos, custo de oportunidade, etc), é muito provável que o valor final de um imóvel a preço de custo acabe sendo similar, ou até mesmo superior.

Vale ressaltar também, a vantagem do custo de oportunidade no modelo de construção a preço fechado: o investidor não tem surpresas de custo durante o andamento da obra e recebe as chaves do imóvel o mais rápido possível, podendo alugar ou vender antes para começar a obter retorno sobre o investimento antecipadamente.

Tempo é dinheiro, isso fica extremamente claro no investimento imobiliário, portanto, escolha um imóvel a preço fechado!

 

Pretende investir em um novo imóvel? Nos avise quando seu investimento atual irá finalizar e enviaremos uma oferta dos mais novos empreendimentos LAAR a preço fechado.

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Financiar imóvel em 2018 vale a pena?

Publicado em 4 de abril de 2018

Se você estava esperando o momento certo para comprar um imóvel, ele finalmente chegou! A retomada do setor imobiliário está ganhando força e financiar um imóvel em 2018 é uma ótima ideia, trouxemos 3 motivos neste artigo para explicar o porque de ser o momento ideal, além de 3 cuidados importantes ao fazer o seu financiamento.

 

  • Liberação no financiamento e facilidade na negociação com as construtoras

Em comparação com os anos anteriores, os valores de empreendimentos financiados estão mais acessíveis, devido a retomada da liberação de crédito para financiamento, que vinha sofrendo baixas consecutivas dentro dos 3 últimos anos. Isso acontece por outros motivos que vamos citar em seguida, como a queda da taxa Selic e a baixa na inflação.

Financiamento de imóvel em 2018
A liberação de crédito para financiamento imobiliário sofreu grande baixa nos últimos anos. O esperado é que em 2018 esse número volte a crescer. Fonte: Rede Globo / Abecip

Já a maior facilidade em conseguir boas condições com construtoras continua, porém esse cenário perde força com a retomada do setor imobiliário, pois com o aumento da demanda, a probabilidade de conseguir descontos é menor, já que há menos imóveis “encalhados” no mercado.

Se você busca condições especiais para negociação, entre em contato com uma construtora o quanto antes.

 

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  • Baixa na inflação

A baixa recente na inflação potencializa o poder de compra do consumidor, seja de imóvel ou não. Afinal, significa que o dinheiro não perderá seu valor de forma tão acelerada assim como vinha acontecendo.

Essa baixa favorece também no aumento do valor de reajuste de salários para trabalhadores formais. Em tempos de crise, com a inflação alta, dificilmente os salários conseguem reajustes superiores e / ou equivalentes corrigidos com a inflação.

Baixa na inflação facilita o cenário de quem quer financiar imóvel em 2018. Fonte: Folha de SP.

 

  • Queda na Selic

A taxa de juros Selic está em queda histórica. Esse é outro fator que está diretamente relacionado com a inflação, já que, como está em queda, o Banco Central baixa a taxa de juros para movimentar a economia do país, ou seja, o crédito para financiar imóvel em 2018 está mais barato, na sequência do artigo você verá um exemplo do impacto de uma simples variação na taxa de juros de financiamento.

Mas essa queda não perdurará para sempre, economistas afirmam que os juros podem subir novamente em breve, sendo o fim da queda da Selic. Então aproveite o período de queda para financiar agora, este é o momento ideal. Você pode consultar as mais diversas taxas de juros diretamente no site do Banco Central do Brasil.

 

Mudanças recentes no financiamento imobiliário

Em 2017, a Caixa Econômica Federal chegou a definir novas regras para o financiamento imobiliário, prejudicando o financiamento de imóveis usados ao reduzir o teto de financiamento para 50%, mas essa medida foi alterada novamente no começo de 2018 e o teto voltou a ser de 70%.

Esse sinal é positivo para a compra de imóveis usados, mas também pode ser encarado como uma vantagem para o mercado de imóveis recém-lançados, já que, com uma maior liberação de crédito por parte da Caixa, é mais improvável que ocorram complicações em financiamentos no ano de 2018, como cortes nos subsídios e suspensões de crédito.

Se você pretende financiar e não está com tanta pressa recomendamos que opte por empreendimentos ainda na planta ou em fase de entrega.

Uma das vantagens de comprar na planta, é que existe a possibilidade de personalizar alguns aspectos na estrutura do seu futuro lar, dependendo da negociação com a construtora, o que facilita e muito a sua vida, evitando futuras reformas. Conheça 5 motivos para comprar um apartamento ainda na planta.

 

Dicas de financiamento de imóvel em 2018

Decidiu financiar? Todo cuidado é pouco! Principalmente em relação aos números, de todos os cuidados para tomar, selecionamos dois muito importantes para você prestar atenção ao procurar seu imóvel dos sonhos para fazer um financiamento.

 

Cuidado com o valor de mercado dos empreendimentos

Com essa recente melhora no cenário do setor imobiliário, se atentar a alguns fatores do mercado. Tome cuidado com os valores dos empreendimentos, pois os preços podem estar “inchados”, já que construtoras podem se aproveitar do aumento da demanda de imóveis para elevar os valores além do que deveriam.

Vale ressaltar que Ponta Grossa conta com um baixo valor por metro quadrado, sendo um dos menores das grandes cidades do Sul do país, este é um dos pontos que reforçam os motivos para investir em imóveis no interior do estado.

Considere esses fatores e, após isso, certifique-se de que você está comprando um empreendimento bem localizado e com qualidade construtiva, mas por um preço justo.

 

Cuidado com os números

Se você está procurando financiar imóvel em 2018, muito provavelmente já deve ter feito vários cálculos. Por acaso já percebeu o quão impactante é a diferença no valor do financiamento em um simples aumento de porcentagem na taxa de juros?

Diferença na taxa de juros em financiamento de imóvel em 2018. Fonte: Rede Globo.

No exemplo acima, o impacto do valor total de juros é muito perceptível, mesmo após uma leve variação de 1 ponto na taxa percentual.

Se você vai financiar imóvel em 2018, tome cuidado com o prazo do financiamento. Fonte: Rede Globo.

Nesse segundo exemplo, há uma simulação em optar por financiar por 30 anos ao invés de 20 anos. A diferença do valor de juros é exorbitante, mesmo pagando uma parcela levemente menor. Isso acontece porque, apesar da taxa de juros influenciar no valor final, o prazo de pagamento do financiamento é um fator tão relevante quanto.

Tente dar o maior valor de entrada possível ao financiar um imóvel. Fonte: Rede Globo.

Já no terceiro exemplo, onde a diferença do valor financiado é de R$50.000,00 a mais, podemos analisar o aumento no valor das parcelas e, da mesma forma, um bom valor de juros totais é acrescentado.

Portanto, recomendamos que você dê o maior valor de entrada possível (superando o valor mínimo), no final, isso pode representar uma economia gigantesca para o seu bolso. Se você precisa de uma ajuda ao realizar sua aquisição, marque uma conversa sem compromisso com um consultor LAAR.

O que podemos concluir avaliando os 3 exemplos é que, se você vai optar pelo financiamento de imóvel em 2018, deve tomar muito cuidado com: valor financiado, taxa de juros e, principalmente, prazo de pagamento.

 

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Link recomendado: http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/blog/samy-dana/post/e-uma-boa-hora-para-financiar-imoveis.html?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=jg

As 5 maiores vantagens em sair do aluguel e comprar um apartamento

Publicado em 9 de fevereiro de 2018

“Comprar ou alugar?” “Vale a pena trocar o aluguel pelo financiamento?” “Quais são as vantagens de sair do aluguel?” Essas dúvidas são muito comuns, afinal, uma decisão como a de escolher um lar definitivo não é simples. Nós, como uma construtora em Ponta Grossa que busca realizar sonhos e construir lares, defendemos na maioria dos casos a compra de um imóvel ao invés do aluguel. Selecionamos então os 5 principais motivos para você sair do aluguel e comprar um apartamento.

 

Comprar ou alugar? Será que chegou a hora de sair do aluguel?
Está na dúvida entre comprar ou alugar? Este post vai mostrar algumas das vantagens de trocar o aluguel pelo financiamento. Imagem: businessinsider.com

1 – O fator mais evidente: financeiro

Se você tivesse uma grande quantia dinheiro para investir no imóvel próprio, provavelmente não estaria com a dúvida de comprar ou alugar e já estaria encaminhando a compra. Então imaginamos que você não tem tantas economias assim e terá que financiar parte do valor do imóvel, por isso é importante que você entenda qual é a vantagem financeira que essa mudança vai lhe proporcionar.

A mais óbvia diferença entre financiar e continuar no aluguel, é que no financiamento, um banco de sua escolha compra o imóvel e revende para você, o que cria uma dívida sua com a instituição financeira, essa dívida será parcelada com juros. Há também, algumas construtoras como a Laar, que contam com financiamento próprio, o que facilita a negociação para você. Em ambos os casos, no final do financiamento, você termina de pagar suas parcelas e o imóvel será seu. Já no aluguel, o custo mensal nunca irá terminar e mesmo assim você nunca será dono daquele imóvel.

Importante destacar que, mesmo ao comprar financiado, você irá precisar ter uma boa quantia de dinheiro para pagar a entrada do imóvel. Recomendamos, inclusive, que você dê o maior valor de entrada possível, isso faz com que os as parcelas restantes (e consequentemente os juros) diminuam.

Outro fator financeiro interessante sobre sair do aluguel, é que dependendo de como você fizer seu financiamento, o valor das parcelas é fixado na compra e pode até diminuir ao longo do tempo. Caso você queira pagar um valor maior da parcela em determinado mês para abater o valor total, isso também é possível. Já no aluguel, é comum haver um reajuste anual, ou seja, todo ano você corre o risco de pagar mais caro do que o previsto.

 

Sair do aluguel representa boas vantagens financeiras
A grande vantagem financeira de investir em um imóvel financiado é que, diferente do aluguel,
seu dinheiro estará sendo investido no seu futuro e não será “jogado fora”.

 

2 – Ter mais segurança e independência

Imagine que você ama morar no seu apartamento, mesmo que alugado. Mas e se o proprietário decide vendê-lo, dar para um filho, ou morar nele? Você não vai ter escolha, a não ser procurar outro lugar para morar. Em casos de venda, o locatário obrigatoriamente tem preferência de compra, mas para isso você irá precisar ter condições financeiras para comprar naquele instante. Esse tipo de imprevisto pode acontecer a qualquer momento e, se você continuar no aluguel, precisa estar preparado para uma reviravolta dessas.

Entretanto, se você sair do aluguel, terá a segurança de saber que nenhum acontecimento externo vai tirar seu lar de você, além de não depender de manter uma boa relação com terceiros, como imobiliária, locador ou fiador.

 

3 – Aproveitar a instabilidade da economia e do mercado de imóveis

Outro fator interessante que favorece a compra de um imóvel nesse momento, é que o Brasil segue enfrentando crises econômicas e políticas, mesmo apresentando leves sinais de recuperação. Isso reflete na diminuição de preços, já que a venda de imóveis não cresceu recentemente, além de que, em momentos de instabilidade como o que vivemos, é difícil prever qual será a facilidade em adquirir crédito para financiamento no futuro, isso pode se tornar cada vez mais difícil e é bom aproveitar a facilidade de crédito.

Outro fator interessante é que houve uma queda na Selic (taxa básica de juros), tornando-se a menor desde 1986. Isso causa um grande impacto no mercado imobiliário, já que as instituições financeiras repassam essa queda nas taxas para o consumidor final, fazendo com que os juros para financiamento de imóvel também baixem. Essa é uma tendência que está acontecendo desde 2017 e, provavelmente, seguirá durante o ano de 2018.

O que podemos concluir com tudo isso? Que você deve comprar um apartamento ainda em 2018.

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4 – Ter mais estabilidade e construir um patrimônio

Como dissemos anteriormente, se você gasta seu dinheiro todo mês com aluguel, infelizmente esta quantia está sendo “perdida”. Comprar um apartamento representa a construção de um patrimônio, onde aquela quantia mensal que você estaria perdendo é revertida em um patrimônio sólido, que terá valorização gradativa.

Lembre-se: é a sua oportunidade de construir uma nova história para sua vida.  Um novo caminho que você irá seguir, onde tudo estará sob o seu controle e você terá um lugar que poderá chamar de “lar” sem hesitar. Além de uma maior estabilidade financeira, ao sair do aluguel, a estabilidade emocional também será muito maior.

Sair do aluguel é a realização de um sonho
A conquista da casa própria é, para muitos, a realização de um sonho.

 

5 – Ter liberdade para expressar a sua personalidade

Os esforços financeiros e criativos para reformar e decorar um apartamento alugado não valem a pena, pois o imóvel não é seu e em algum momento ele será devolvido. Inclusive, na maioria das vezes nem ao menos é permitido realizar reformas complexas.

Comprando um apartamento, você pode imprimir nele a sua personalidade e fazer com que seu lar tenha a sua cara. Você vai poder pintar as paredes, trocar o piso, fazer móveis planejados, colocar quadros, trocar as portas ou até mesmo arrancá-las fora se quiser. Qualquer obra interna que você quiser fazer será possível. Deixe o seu apartamento do jeito que você quer!

Se você comprar um apartamento na planta, ainda existe a possibilidade de personalizar alguns aspectos na estrutura do seu futuro lar, dependendo da negociação com a construtora, o que facilita e muito a sua vida, evitando futuras reformas. Existem outros motivos para comprar um apartamento ainda na planta, listamos mais 4 deles aqui.

 

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Links recomendados: https://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/bancos-baixam-juros-do-credito-imobiliario-a-menos-de-10-ao-ano/

http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/credito/noticia/7036371/queda-selic-como-ficam-juros-cartoes-financiamentos